Veckobrev 43

Det har varit en mycket trevlig vecka. Vi har fått besked om nyemissionen i Tele2. Jag har klarat av en första ekonomifika (inlägg om detta kommer) och jag har lyckats berätta att det är dags för mig att sprida mina gener nedåt i ättelängden.

Bild: Freeimages.com

Veckan har helt klart varit full, och då full både i bemärkelsen glädje, nyheter och aktiviteter vilket är oerhört tillfredsställande. I måndags var jag på höstens första arbetsrelaterade utbildning vilket var en utbildning i att rimlighetsbedöma ekonomiska rapporter. Det tänker jag kan vara nyttigt både professionellt och privat.

Ytterligare en löning har pumpats in i portföljen och jag är därför ett litet steg närmare den frihet jag hoppas skall vara resultatet av mina strävanden. Dock var det en något mindre portion av lönen som skickades in den här gången eftersom jag redan nu börjat avverka de absoluta måstena när det kommer till en nyfödds första dagar i familjegemenskapen. Vi har i veckan köpt en begagnad spjälsäng och lite andra nyttigheter.

Givetvis shoppar jag med samma återhållsamhet som vanligt och denna veckas konsumtionshysteri i nya möbler och sängkläder gick lös på straxt över 300 kr men för dessa summor klarar vi sannolikt sovtillvaron det nästkommande året om man bortser från några ytterligare lakan och sänglinnen som kan behövas men jag förutsätter att jag även på de punkterna skall komma relativt billigt undan med tanke på att både jag och hustrun är sykunniga.

Nästa vecka är det redan dags för månadsavstämning och det skall bli riktigt spännande att se hur portföljen klarat sig med tanke på att hela fastighetsbranschen har fått sig en törn under månaden.

Väl mött nästa vecka.


Bildkälla: freeimages.com

En kväll på Toso

För en tid sedan blev jag tillfrågad av min chef om jag ville hänga med på en föreläsning/dragning gällande nya lagar och regler samt nyheter i den juridiska ansvarssituationen för vår profession och hela kvällen skulle avslutas på en lokal restaurang.

Bild: Toso.nu

Jag tackade glatt ja till aktiviteten och inte bara för att det var gratis mat (det hade faktiskt ganska lite med saken att göra) utan mest för att jag tyckte det var trevligt att bli tillfrågad och ämnet som skulle diskuteras verkade intressant för min framtida karriär. Måltiden var en bonus jag inte riktigt var förberedd på.

Väl på plats fick vi ett par timmars genomgång av saker vi kunde ha nytta av att känna till och en del ökad kunskap som belyste i vilka situationer vi skulle vara extra uppmärksamma på vårt behov av att anlita jurister. Det var ju trots allt ett alternativt marknadsföringsevent med möjlighet att lära sig lite samtidigt som vi fick möjlighet att lära känna nya människor.

Toso - Panasiatisk restaurang

När sedan inmundigandet av ny kunskap var avklarad åkte vi iväg mot kvällens uppenbara huvudnummer Toso vilket är en restaurang vid Götaplatsen i Göteborg. När stjärnkrogen Fond stängde bytte man koncept från vita dukar och stramt till en modern asiatisk restaurang där umgänge och god mat harmonierar.

Toso är inte en billig restaurang men man får vad man betalar för (jag fick långt mer än jag betalade för). Maten serverades i portioner tänkta att dela vilket gjorde den sociala dimensionen ännu tydligare och maten var fantastisk. Det är eoner i skillnad mellan den lokala kinakrogen med friterade räkor i sötsur sås och det här. Här kommer vi väldigt nära stjärnorna och smakerna utvecklas på ett sätt som gör det svårt att vara so social som man borde vara utan man tappar ibland fokus på sitt sällskap och drömmer sig istället bort till en annan plats och en annan tid.

Det enda negativa med restaurangen var ljudnivån och då inte ljudnivån på gästerna eller personalen utan på musiken. Jag förundras alltid över etablissemang vars inriktning är socialt umgänge och deras, ofta vansinniga, förtjusning för riktigt hög musikvolym. Jag förstår inte värdet i att dränka gästernas konversation och ju längre kvällen led desto högre blev det tills jag faktiskt bad dem sänka lite. Jag tyckte att jag kunde med eftersom vårt sällskap var ett av två kvarvarande.

Svaret jag fick då chockade mig för stackaren jag hoppade på ursäktade sig med att personalen inte kunde bestämma ljudnivån utan musikens volym och det som spelades var förutbestämt och förinställt och kunde inte kontrolleras men de tyckte själva att det var lite påfrestande.

Det är för mig ett fullständigt vansinne att ha det så, speciellt i en restaurang vars hela syfte är att utgå från kundens önskemål och sträva efter att förundra varje sinnesintryck hos gästen. Det här märkliga tillvägagångssättet drog ned helhetsintrycket rejält ur ett bedömningshänseende men kvällen som sådan kunde ingen rå på. Jag hade en fantastisk kväll med god mat och gott sällskap men hade inte dagen efter varit arbetsdag hade jag nog stannat längre.

Nu visade det sig i efterhand att jag tydligen inte är lika ung som jag en gång var och jag tackar min lyckliga stjärna att jag har ett fritt arbete och mycket vänliga arbetskamrater för arbetsdagen efter Toso bestod i ett par timmars lidande då jag lämnade över det mest akuta till de som behövde information och därefter återvände jag till hemmets lugna vrå för några kompletterande timmars sömn, ynkligt kontemplerande livets förgänglighet.

På det hela taget en oförglömlig afton och en restaurang jag gärna besöker igen. Skulle du ha vägarna förbi Göteborg och har varit förutseende nog att boka bord någon månad eller två i förväg tror jag inte du kommer bli besviken.


Bildkälla: toso.nu

Så mycket jobbigt på samma gång - ABB, Novo Nordisk, Bravida

Efter Atlas och bankerna med fleras rapporter hoppades jag att det skulle bli en fri och ledig rapportperiod under vilken man kunde se tydliga mönster och visst är mönstren relativt tydliga men horisonten är inte riktigt så ljus som man kanske hoppades på.

Bild: Pixabay.com

ABB och Novo kom in, mer eller mindre, i linje med förväntningarna men det som slog ut dem fullständigt var deras spådomar om framtiden. ABB redovisade en riktigt svag orderingång och Novo guidade ned tillväxten rejält och aktiekurserna sjönk som stenar.

Bravidas rapport var bara lite generellt svag men det visar även det på konkurrens i en halvtråkig konjunktur.

Det är i de här lägena det är skönt att modern portföljteori föreslår att man skall äga många olika tillgångar för att sprida riskerna och även om ABB backade 6 % igår och Novo 15% idag så klarar sig portföljen ändå relativt väl även om jag börjar tveka inför månadsrapporten på tisdag.

Som utdelningsinvesterare har jag dessutom bufferten att jag mår bra i alla lägen för när mina bolag backar men jag fortsätter att tro på bolaget så kan jag känna glädje för att jag nu har råd att köpa mer framtida inkomst och kassaflöde. Jag missade botten i Novo på 224 kr men även på 235 kr innebär föregående års utdelning att man oförändrat skulle få 2,7 % i direktavkastning vilket redan där är nivåer man kan känna sig ganska bekväm med.

Jag fortsätter alltså, precis som tidigare, att köpa mina aktier och inkassera utdelning. Man kan givetvis också välja att alltid fokusera på det positiva. Cloetta klättrar över 4 % idag och det är fredag så jag skall nog åka förbi och stödköpa lite.

Ha en go helg



Bildkälla: pixabay.com

Snabb notis om Tele2 och varför aktien faller idag

Den 31/10 är det avstämningsdag för att vara med i nyemissionen och även om jag är direkt värdelös på att hålla koll när man skall äga sina aktier och hur lång tid registrering tar m.m. skulle jag säga att dagens prisras i aktien är fullständigt logisk under förutsättning att någon som har koll konstaterat att man inte får några teckningsrätter om man köper aktier på måndag.

De nya aktierna kommer kosta 53 kr och aktien stängde igår på 78.8 kr. Skillnaden är 25,8 kr för de 8 teckningsrätter man kommer få dvs 3,23 kr/st och allt annat lika skall således aktien idag kosta 75,55-75,60 kr/st. När de här orden går från tangentbord till skärm kostar en aktie i Tele2 75,55 kr så jag gissar att mina ovanstående antaganden är korrekta.

Alltså - släpp oron och njut av att det snart är helg.


Bildkälla: tele2.se

Bloggen fyller 1 år

För exakt ett år sedan skrev jag det första inlägget här på bloggen. Det har varit en oerhört inspirerande resa. Planen från början var att skriva om ekonomi, träning och nöje i syfte att försöka balansera dessa tre aspekter av mitt liv.

Bild: Pixabay.com

Den som följt bloggen ett tag kan konstatera att jag i mina texter inte nödvändigtvis nått balans och jag skyller på några av de större bloggarna för det. Jag fick ganska kvickt kontakt med Stefan på z2036.blogspot.se, Spartacus på Spartacus Invest och Jacob på Molekylär ekonomi och efter det var min läsarskara bestämd och för deras uppmärksamhet är jag evigt tacksam. Från att ha trott att bloggen skulle läsas av min ömma moder och kanske någon av mina mer hängivna vänner, till att ha en trogen läsarskara på tusentals personer; det är magiskt och en enastående känsla men det gör också att jag försöker tillfredsställa era önskemål vilket innebär att bloggen har en klar övervikt åt ekonomi.

Det är ingenting jag klagar över eftersom ekonomi är det roligaste jag vet och att få möjlighet att inspirera andra är en fantastisk ynnest. Jag får dessutom odla latmasken i mig och kan ursäkta min begränsade fysiska aktivitet med att jag har så fullt upp med att tjäna och spara pengar vilket passar mig utmärkt men min relativt ansenliga lekamen tenderar att klaga lite när det blir alldeles för mycket ekonomi men då säger jag bara till på skarpen så löser det sig.

En nyhet större än de flesta

Jag har väntat på det rätta tillfället att berätta för världen och jag tror att dagen är kommen. Denna dag då jag på allvar hänger mig åt min narcissistiska ådra tänkte jag förgylla ytterligare genom att avslöja att familjen AvL väntar tillökning.

”Applåder och jubel”

Den här omvälvande förändringen i våra liv kommer att ta sin huvudsakliga startpunkt i början av februari nästa år.

Bland mina vänner och bekanta verkar det finnas en fundamental sanning när det kommer till att skaffa barn och det är att tiden helt och fullt kommer förbrukas på att ta hand om barnet och allt runt omkring den nya familjemedlemmen samt att ekonomin kommer ligga i spillror runt de nya föräldrarna eftersom det är en absolut omöjlighet att hålla i pengarna när man får barn.

En nyfödd kräver tydligen en sprillans ny Volvo och som minst en fyrarumslägenhet eftersom det kommer krävas plats för alla containrar med leksaker som skall skyfflas in i parti och minut i detta marmorpalats man viger åt sin avkomma.

Jag tycker det skall bli oerhört spännande att bli förälder och jag ser varje dag fram emot den dag då jag får träffa min ättelängd för första gången men jag hoppas vid allt jag håller heligt att detta ögonblick inte efterföljs av en veritabel hjärnblödning som får till följd att jag blir fullkomligt oförmögen att prioritera, men jag är också ödmjuk inför det faktum att jag verkligen inte har en aning om vad det innebär att vara förälder.

Nästa års bloggmål kommer sannolikt att bli helt annorlunda än de varit för 2016 men jag håller fortfarande ambitionen att spara 50 % av min nettoinkomst även nästa år. Eftersom det målet är ett relativt mål så förändras de absoluta talen i relation till de förändrade förutsättningarna varför det rimligtvis skulle kunna vara möjligt.

Med detta sagt vill jag göra er alla uppmärksamma på att livet förändras och att detta bara blir ett nytt steg mot den fulländade tillvaro jag strävar efter. Jag hoppas och tror att jag kommer kunna fortsätta skriva frekventa inlägg på bloggen även nästa år men det skulle kunna bli så att fler inlägg handlar om saker som inte nödvändigtvis har uteslutande ekonomi som kärnfokus men då hoppas jag att ni ändå känner en viss tillfredsställelse i att ta del av de dagliga upptåg som utgör en västsvensk ekonominörds liv och leverne. Jag hoppas också att jag skall kunna bringa min egen version av småbarnsekonomi till bloggbordet för i dagsläget kan jag ju bara spekulera om vilka sparmöjligheter en nyfödd har.

Tack

Med några avslutande rader vill jag också passa på att tacka dig som läsare för detta år av inspirerande diskussioner, läckra tips på allt från maträtter till exotiska bolag och inte minst för alla glada tillrop ni bidrar med för att förgylla min vardag.

Tack för att du är en del av mitt liv




Bildkälla: pixabay.com

Bud på Nordnet

Det är många bolag som faller för uppköpskniven nu och sist i raden av bud är ett bud på Nordnet som kom i morse. Jag äger inte Nordnet men hustrun har en liten slatt i sin portfölj och där får jag nog påstå att jag är ganska nöjd med utvecklingen från i somras när jag köpte en näve aktier för 25 kr/st i förhoppning om att Nordnet skulle vända.

Budet som styrelsen skall ta ställning till är på 37 kr/aktie och det känns sannolikt att styrelsen kommer rekommendera budet och även om jag kan bli glad för den fina uppgången på närmare 50 % på fyra månader så blir jag alltid lite besviken när jag blir av med ett bolag att bygga position i, ett bolag jag på lång sikt vill äga och ett bolag jag tror på. Den här vinsten är ju bara tur och jag kommer nu vara tvungen att arbeta för att hitta ett nytt bolag att sätta pengarna i.

Man kan inte få allt och jag är glad för att hustrun idag blev några tusenlappar rikare och så här i efterhand kan man gräma sig över att man inte satsade hårdare men det är alltid lätt att vara efterklok i backtradingsportens korridorer.

Grattis alla Nordnetägare. Hur hanterar du det här budet?


Bildkälla: nordnet.se

Nyemission i Tele2

Så kom äntligen villkoren gällande den tidigare annonserade nyemissionen i Tele2 och det som gäller är att om man vill vara med i emissionen behöver man pynta 53 kr för varje 8 aktier man redan äger. Dvs för var åttonde aktie man har får man erbjudandet att köpa en ny aktie till ett kraftigt rabatterat pris.

Det är min intention att teckna min fulla andel för jag är bekväm med villkoren och jag är bekväm med det köp som föranlett emissionen. Får jag möjlighet kan jag också tänka mig att teckna lite till men jag kommer i så fall göra det genom att ansöka om teckning utan företräde snarare än att köpa teckningsrätter för i de lite större bolagen brukar det inte vara några jätteskillnader mellan att köpa teckningsrätter att teckna aktier på och att köpa aktierna efter teckningsprocessen är avklarad.

Länk till emissionsvillkoren



Bildkälla: tele2.se

Veckobrev 42 - Rapportstress, Sprit och Köpångest

Den här veckan har präglats av en veritabel flod av bolagsinformation som har delat börsen mellan rapportvinnare och rapportförlorare som det så fint heter i media. Personligen har jag fått bekräftelse på att bolagen jag köpt aktier i har klarat sig ganska bra den senaste tremånadersperioden. Börsen är upp 1.3% och det börjar närma sig löning.

Bild: Pixabay.se

Igår skrev jag om mitt senaste spritinköp som var en flaska Laphroaig Lore och jag konstaterar nu att jag njuter mer av den än mina senaste tusenlappar i Kopparbergs men på lång sikt är jag övertygad om att båda köpen kommer bli bra och generera glädje även om den förra kommer vara av övergående natur medan den senare förhoppningsvis kommer generera glädje i decennier.

Förra veckan innebar en hel del köp i fastighetsaktier och preffar och jag plockade upp en hel del annat också så den här veckan har präglats av lite köpångest vilket jag skrev om i måndags när jag konstaterade att jag ibland lider av impulskontrollproblem. Jag skrev det inlägget efter att ha dubblat mitt innehav i Kopparbergs och ytterligare ökat på krediten så nu måste det vara lite återhållsamhet i relationen mellan mig och köpknappen annars riskerar det bli problem om vi får se en korrektion framåt jul för utan krut är det svårt att avfyra kanonerna och jag vill inte sitta här vapenlös om någonting gör att vi får turbulens på börsen. Vem vet vad som kan hända om USA höjer räntan eller om Trump vinner valet.

Nästa vecka är det dags för lön och jag har på ett bekvämt sätt lyckats höja min lön med 300 kr netto vilket alltid är trevligt. För några månader såg jag att det helt plötsligt börjat dras en parkeringsavgift från lönen och eftersom jag inte är sugen på att betala den gick jag runt i området och konstaterade att det finns gratisparkeringar vilka tenderar att vara lediga så jag meddelade sonika att jag inte skulle parkera på företagsparkeringen längre och eftersom vi är ett litet företag gick det väldigt lätt och smärtfritt att lösa.

Alla pengar är bra pengar och det känns oerhört poänglöst att spendera 300 kr/månaden helt i onödan när det räcker att gå hundra meter extra. Och jag kanske skall nämna att jag är timdebiterande konsult med näst intill fri arbetstid eftersom det alltid finns att göra och det är anledningen till att jag tar bilden till jobbet. Skulle jag åka kollektivt till industriområdet jag jobbar skulle jag sitta i trafiken drygt två timmar per dag men att köra tar ungefär en kvart. Jag sparar alltså två timmar och hela mitt sparprojekt går ju ut på att få pengar nog för att köpa tid och den tusenlapp det kostar mig att köra i månaden är klart värt 40 timmar extra fritid.

Ha en go söndag


Bildkälla: pixabay.se

Laphroaig Lore - Hur man firar en halv miljon

När det kommer till whisky är det som i de flesta av aspekter av gemenskap att smaken är som baken. Just detta ger också möjligheter till producenterna eftersom det finns konsumenter som är i behov av flera tusen olika sorters whisky och denna uppsjö gynnar inte bara oss entusiaster som kan tänka oss att dricka det mesta utan också oss aktieägare som gynnas av försäljningssiffrorna.

För en tid sedan skrev jag om min investering i Diageo och efter det skrev jag om en Ardbegwhisky eftersom Ardbeg är ett varumärke som ägs av Diageo. Den här veckan tänkte jag passa på att besvara en fråga jag fick av bloggrannen Fattigbonddräng. Han firar varje 50,000 kr som portföljen ökat med en skvätt whisky och nästa gång det är dags kommer han att komma upp i en halv miljon kronor och för denna episka gräns skulle man kunna tänka sig en lite mer speciell flaska att fira med.

Min personliga favorit och preferens när det kommer till whiskysmak är rök. Jag är oerhört förtjust i rökiga whisky som smakar lite som jag föreställer mig att det skulle smaka att slicka i sig askan från ett urbränt båtskrov (båten kan med fördel ha fraktat torkad frukt och vanilj, då blir det ännu bättre).

De bästa rökiga whiskysorterna hittar man enligt mig hos destillerierna på den lilla skotska ön Islay där du hittar destillerier som Laphroaig, Ardbeg och Lagavulin. Idag har jag bestämt mig för att prata om de relativt säkra korten men med en liten twist eftersom jag hoppas att min publik är ganska bred och kanske inte skulle uppskatta en allt för nördig genomgång av öns kvaliteter.

Laphroaig Lore

Jag tycker att destillerierna i allmänhet lyckas skapa riktigt bra och prisvärda standardutgåvor vilka inte behöver kosta en förmögenhet. De 10-åriga varianterna av Laphroaig och Ardbeg går på runt 400 -500 kr och lika så för den 12-åriga Macallan eller en klassisk 14-årig Oban. Dessa flaskor har starka poänger och fungerar alldeles utmärkt för vilken normal lördagskväll som helst och det finns inget som säger att man skulle uppskatta innehållet i flaskan mer bara för att priset steg, innehållet blev äldre eller mer speciellt och svårt att få tag i.

Dock tror jag att det skulle kunna vara så att om man är ute efter någonting lite mer speciellt för att fira någonting så kan det finnas ett värde i att välja en flaska som är en gnutta mer ovanlig än standard och då får man i regel betala några kronor mer och nedan följer en beskrivning av en möjlighet som erbjuds precis just nu och som kan förgylla ett firande.

Laphroaig Lore är en specialutgåva signerad 2016 och utgåvan är en NAS (No Age Statement). Man vet helt enkelt inte hur gammalt innehållet är men en liten skvätt i flaskan skall enligt destilleriet vara så gammalt som 22-23 år men man kan vara ganska säker på att det mesta är betydligt yngre än så. För den ganska rejäla prislappen 899 kr krävs det en behaglig dryck som kan rättfärdiga priset och det är upp till var och en att göra den bedömningen för sig själv men jag har precis beställt min andra flaska.

Jag tycker att Lore erbjuder en kraftfull men rund rökighet med stor fyllighet och lång eftersmak. Jag vet inte om jag kan säga att de ljuva tonerna av kola, svartpeppar, mörk choklad, torkad frukt och nötter är värt en extra femhundring men den styrka och kraft som de ädla dropparna levererar och den unika upplevelsen man får tycker jag är det.

Lore är en helhetsupplevelse. Den är rivig och kraftfull som de yngre där alkoholhalten på 48% slår igenom och rökigheten är potent och bara lätt avrundad men den är också sofistikerat åldrad med stora dofter och smaker av allt från torv och blommor till kola och kryddor. Den klarar, i mitt tycke, vatten riktigt bra och bygger smaker hela vägen.

Skulle jag poängsätta den här flaskan skulle det bli höga poäng vilket delvis speglar min relativa prisokänslighet gällande whisky, dels min fanatism när det kommer till rökiga whiskysorter men också det fantastiska hantverk från gubbarna på Laphroaig som ligger bakom denna rejäla men ändå förnäma utgåva.

Om det var jag som skulle fira 500.000 kr i portföljvärde skulle jag eventuellt välja att försena måluppfyllelsen med en femhundring och ge mig själv en lite för tidig julklapp. Tänk på att det är en begränsad upplaga och idag finns det ca 500 flaskor kvar i Sverige.

Lycka till med sparandet


Bildkälla: att välja lycka

Atea, Atlas och Tele2

Rapporterna forsar in och jag läser så fort jag kan men jag skriver långsammare än jag läser så det jag delar med mig får bli i extremt komprimerat format men rejält nedkokat kan man säga att Ateas rapport var stark med fin tillväxt både på topline med 7.5 % och på EBITDA med 14.5 %. Aktien stod still på den fina rapporten vilket jag tolkar som att marknaden är orolig för mutanklagelsen som kom för en tid sedan eller helt enkelt att bolaget är för okänt för att röra sig på en bra rapport.

Freeimages.com

Igår handlade jag upp den sista 500-ingen och idag faller aktien ett par procent eftersom utdelningen avskiljts men kursen faller mindre än utdelningen så totalt är det en liten uppgång som gäller.

Tele2 rapporterade en klart högre omsättning och EBITDA marginal än marknaden förväntat sig men man tog miljardnedskrivning på den nederländska verksamheten vilket tyngde resultatet. Dock var man tydlig med att man fortfarande ämnar hålla sig till utdelningsmålet och den Nederländska nedskrivningen får ses som en engångshändelse varför aktien sköt uppåt med ungefär fem procent på rapportdagen.

Atlas Copcos rapport var väl den jag hade svårast att förstå på att läsa översiktligt men när jag fick några minuter över var det rimligt vad som hände på marknaden. Bolaget levererade enligt förväntningarna på alla punkter förutom en och det var framtiden. Orderingången var den högsta på många år och det vittnar om en möjlighet att framtida rapporter kan visa rejäl styrka. Om marknaden efterfrågar bolagets produkter kan Atlas vinster öka massor eftersom marginalerna är goda.

Med dessa rapporter avklarade känner jag mig mycket bekvämare än vad jag gjorde innan rapportperioden och även om jag inte kastar mig över några aktier i dagsläget beror det mest på att jag i dagsläget försöker hålla mig borta från att öka på krediterna ytterligare.


Bildkälla: freeimages.com

Rapportfloden igång - Investor

Idag kom så Q3 rapporten från Investor och innehållet var lika bekvämt som vanligt. Substansvärdet var 380 kr per den siste september och hade ökat med 12 % under kvartalet samtidigt som index ökat med 10%. Man konstaterar att man är nöjd med att ABB behåller Power Grids och att Erikson har problem. Det här är känd kunskap precis som vi redan vet att värderingen i Atlas Copco börjar bli ganska hög vilket gör att svenska industriaktier är som denna är ganska beroende av att vinsterna hänger på så morgondagens Atlasrapport ser vi fram mot.

Två negativa saker jag lyfter ut är att Permobils tillväxt sjunker som en följd av lägre efterfrågan i USA och att Aleris har lite problem med lönsamheten. Långsiktigt borde dock båda dessa problem vara övergående när engångseffekter i Aleris räknas bort och Permobil växer in i andra marknader.

På den positiva sidan konstaterar vi att Mölnlycke och resten av de onoterade innehaven växer på bra och levererar ett gott kassaflöde till portföljen och en personlig reflektion består i att de noterade kärninnehaven står för 316 kr av substansen och idag står Investor A i ungefär 312 kr. Det innebär att man inte bara får övriga innehav "gratis" utan man får också någon procent rabatt på kärninnehaven.

Med detta i bakhuvudet är det riktigt tufft att inse att jag bränt en hel del av min kassa på fastighetsdippen eftersom det vore mycket trevligt att kunna öka lite i Investor men det får komma när tiden för detta är mogen. För tillfället är Investor ett nästan marginellt innehav i min portfölj men jag har som intention att öka upp rejält det kommande halvåret om svagheterna i kursen håller i sig. För mig är allt över 15 % substansrabatt acceptabelt även om jag självklart gärna tar mer.

Vad tror du om Investor?


Bildkälla: investorab.se

Impulskontrollproblem

Jag känner mig som en 5-åring med ordentliga svårigheter att inte äta marshmallown. Jag har inga pengar kvar att handla för men jag vill ändå ha fler aktier. Efter förra veckans uppsopning av fastighetsaktier och preffar ekar kassan tomt men när Kopparbergs idag åter igen dippar ned under 250 gick det av bara farten.

På lunchen beklagade jag mig för hustrun och nu får vi se om aktieabstinensen kan motarbetas och avhållsamhet kan vara ledordet ända fram till löning. Det kommer bli en svår utmaning, speciellt om jag skall pressa in de kommande veckornas utdelningar på kreditkontona istället för att shoppa upp dem.

Snacka ilandsproblem.

Veckobrev 41 - Rapporter, storköp och Västsvensk ekonomifika

Månadens fastighetsslakt har fortsatt och jag har dubblat min belåning. Jag tror visst att räntorna kan tänkas höjas men inte med fem procent på ett år utan jag tror det kommer ta tid. Jag är också ganska säker på att förvaltningsresultatet, kassaflödet och utdelningarna kommer förbli goda under lång tid framöver. Det innebär att när aktier i Hemfosa och Castellum faller med mellan 8-15 % på några veckor köper jag för allt vad tygen håller under förutsättning att jag tror på bolaget och känner mig bekväm med värderingen.

Bild: Pixabay.com

Castellum kom med delårsrapport där man berättade att förvaltningsresultatet per aktie ökade med 11 % och att man verkar på en urstark marknad med goda möjligheter att omförhandla hyrorna och dessutom berättar man att man tror sig klara av en försäljning av vissa oönskade fastigheter innan årsskiftet.

Från en låg nivå är jag nu uppe på en belåning på ca 7 % vilket fortfarande innebär att jag har rejält med torrt krut men jag tog i ganska bra ändå. Jag fyllde också på i en del preffar som fick sig en törn i veckan. Exempelvis var Oscar Properties Holding Pref B nere och studsade på 506 kr en månad innan utdelning om 8,75 kr och jag skopade upp allt jag fick tag i på 506-508 kr för mig, hustrun och moderns depåer. Det är en preferensaktie med sådana villkor att jag känner mig bekväm i att öka rejält på dessa prisnivåer och här är jag inte lika tveksam till värderingen som jag är på många andra "eviga" preffar.

I förra veckan hostade MQ ur sig en bokslutskommuniké som visade begränsat stimulerande siffror men om man läste mellan raderna kunde man uttyda att det var rejäl fart på skutan och skulle bara vädret eller dollarn närma sig konfektionsindustrins önskedrömmar skulle vi få se ett rejält uppsving bland de svarta siffrorna på sista raden. Jag är därför inte förvånad över att aktien efter en inledande tveksamhet då de mest ivriga lyckats läsa igenom rubrikerna senare lyckades klämma ur sig en riktigt behaglig uppgång på en annars ganska avvaktande marknad.

Västsvensk ekonomifika

Nästa vecka ser jag fram emot mängder av rapporter men innan jag förkovrar mig alldeles skall jag ringa runt och boka upp en plats för den Västsvenska ekonomifikan jag tidigare utannonserat. Idag är sista dag för anmälan och skulle det vara så att du inte hunnit anmäla dig ännu tror jag nog att vi med ett väloljat skohorn skulle kunna knö in ytterligare en plats i sällskapet. Jag är oerhört tacksam mot den som spred denna fika på facebook vilket fick det att rassla till ordentligt i mailen. Det här skall bli riktigt spännande.

Väl mött inom kort



Bildkälla: pixabay.com

Veckans recept: Pasta med kantareller och parmesan

Som vanligt ställdes jag denna vecka inför situationen att jag hade riktigt ont om tid mellan hemkomst och behovet av inmundigande av föda och då kan man gå lite olika vägar för att tillfredsställa sina behov. Det här är ett mycket vardagligt men verkligt exempel på när jag lever under devisen "Att Välja Lycka". I den här situationen har vi en thairestaurang på det lilla torget några hundra meter längre ned på gatan och vi har en kvarterskrog tvärs över gatan. Att ringa och beställa och sedan ta sig dit för att hämta maten och komma hem igen med färdig mat kan klaras av på ungefär 20 minuter och två rätter för totalt 150 kr räcker till både middag och lunch för oss två men då kan man behöva koka lite mer ris till dagen efter.

Den här situationen uppstår tveklöst minst en gång i veckan och det verkar inte spela någon roll hur välplanerad jag försöker vara så står jag ändå där utan mål och mening och är så hungrig att knäna skakar men oftast faller då valet på att laga mat ändå. Det handlar sällan om ekonomi utan om näringsvärde, pengar, tid och smak m.m.

Bild: Koket.se

En sjyst pasta kan vara klar på 10-14 minuter och då får jag mat som är godare, nyttigare och billigare på kortare tid än hämtmat. Förutsättningarna för nedanstående är givetvis att du har allt hemma och personligen har jag små paket med förvällda kantareller i frysen som tar 2-3 minuter att tina vilket gör livet mycket enklare.

Pasta med krämig svampsås

Självklart kan man göra sin egen pasta som det står i receptet och man kan gulla hur mycket som helst med maten för att det skall bli bra men man kan också göra så här.

1: Dra igång plattan på max och sätt på en kastrull med lite saltat vatten. När detta är gjort fyller du en vattenkokare och drar igång den och tar fram pastan. Gör andra steg så länge men men när vattnet kokar skickar du i pastan och kokar till al dente.

2: Sätt på platta två och sätt dit en stekpanna med rejält med matfett i.

3: Under tiden som plattan värms (Jag har keramikplattor. Har man häll kan det räcka att sätta på plattan senare.) skalar och hackar man en lök.

4: Lök och svamp i pannan och full fräs. Rör om ibland så att det inte bränner och efter ett par-tre minuter bör löken vara gyllengul och då kan man hälla på grädde. Lite i taget så reducerar grädden fortare och man slipper reda såsen. Du behöver inga 5 dl om ni bara är 2 personer utan 2-3 dl räcker och blir över. Reder du såsen kan man köra på ett par dl mjölk och någon dl grädde istället.

5: Under tiden som ovanstående sker river du parmesan. 30-40 gram räcker utmärkt om man inte blandar i det i såsen utan har det på pastarätten istället.

6: Häll av pastan. Rör ned den i såsen och sleva upp på tallrik. Strö över parmesan och eventuellt lite nymalen svartpeppar och varför inte någonting kryddgrönt från fönsterkarmen.

Finito.

Ni får själva lista ut när det är dags att stänga av plattorna och när ni bör diska men på 10-12 minuter bör ni kunna skaka fram en riktigt lyxig svamppasta och kostnaden är försumbar.

Ekonomi

Det här är en av de lyxigare rätterna jag skrivit om och jag hade ganska enkelt kunnat ta 150-250 kr per tallrik på en central restaurang för denna rätt om man lagt bara några minuter till på framställningen.

Dagens recept kostar 7,63 kr/portion men det är lätt att justera. Välj mjölk istället för grädde och red med lite majsstärkelse istället så blir priset 2,50 lägre.

Om vi utgår från mitt behov av mat fort och konstaterar att thairestaurangen tar 150 kr för 4 mål mat och jag skulle göra den här övningen en gång i veckan eller byta ut hämtmaten mot någonting som liknar ovanstående skulle situationen bli som följer. Pastan skulle kosta 30,52 kr vilket är 119,48 kr billigare än hämtmaten. Låt oss för enkelhetens skull avrunda detta till 120 kr och så gör vi detta 52 gånger på ett år. Då kan vi konstatera att månadens besparing blir 520 kr och alla arbetskamrater kommer bli gröna av avund när du visar upp din lyxiga matlåda.

Låt oss ta hjälp av herr Thelenius sparkalkylator och anta 11 % avkastning under de 30 år jag har kvar till pension. Då blir portföljvärdet i enlighet med nedanstående redovisning.

Jag har regelbundet diskussioner om hur man blir miljonär. Mitt svar är - Pasta. 1,1 miljoner kronor och det enda som krävs är att du istället för snabbmat några gånger i månaden ser till att laga mat vilket också spar tid. Tid som du sedan kan nyttja för att umgås med dina nära och kära.

Jag väljer pasta alla gånger av alla framför snabbmat om snabbmat är en lättjefull lösning på ett problem. Jag älskar thaikäk så det förekommer som en lyx hemma hos familjen AvL men då är det ett avvägt val som bidrar till vår lycka och vårt välmående.

Lycka till

Bildkälla: koket.se, att välja lycka, z2036.blogspot.se

Nyheter som ökar förutsättningarna för ekonomisk frihet

I natt såg jag två nyheter från portföljbolagen OHI och HCP som på olika sätt bidrar till den framtida friheten.

OHI berättade att nästa gång de ger oss pengar får vi 61 cent per aktie dvs en höjning med 1 cent motsvarande 1,67 %. Förväntad direktavkastning framåt är 7,3 % och jämfört med för ett år sedan får man nu 7 % högre utdelning vilket är oerhört starkt för ett fastighetsbolag som gjort det här i mängder av år.

Den andra nyheten var att styrelsen i HCP nu har beslutat att godkänna avknoppningen av ManorCare vilket är den fastighetsdel som anses vara osäkrare. Detta tror jag kommer säkra upp HCPs framtid och ManorCare kan, om företaget får ordning på sin verksamhet, ge en riktigt fin avkastning men till högre risk. Man får en aktie i ManorCare (QCP) per fem aktier man har i HCP och även om det hade varit trevligt så tror jag inte i dagsläget att det är aktuellt för mig att köpa fler aktier i det nya bolaget men jag tror jag kommer behålla de aktier jag får för att se vad som händer.

Jag tycker den här typen av nyheter är hyperkul att få så den här helgen går jag i Visby och småmyser över att jag blir rikare bara genom att tiden går.

Ha en underbar helg



Bildkälla: freeimages.com

Spara en ny bil på sänkt bilförsäkringspremie

Jag har äntligen tröttnat. Det är ganska lätt att skriva om att man skall göra ditten eller datten och om man gör si eller så sparas en herrans massa pengar men att att göra det är desto svårare. Jag har i ett par års tid nu sett Moderna höja premien på min bilförsäkring och varje år går jag ut på Compricer och jämför bilförsäkring och konstaterar att skillnaden är 168 kronor per år eller någonting liknande och då tycker jag inte att det är värt besväret. Jag vet ju att Moderna funkar för jag har tyvärr provat deras skadehantering... Men...

Precis som så mycket annat håller inte det resonemanget i längden för det här året damp det ned en premieförnyelse med en rejält kryddad årspremie för en bil som bara blir äldre och mindre attraktiv för tjuvar och vandaler. Min vana trogen undersökte jag vad övriga försäkringsbolag erbjöd och det visade sig att ICAs försäkringsbolag erbjöd den billigaste försäkringen även om man inte räknar med att deras premie ger poäng. Dessutom får vi lägre självrisker.

Nu är bilen så gammal att det förmodligen inte är rimligt att ha försäkring på den överhuvudtaget men för den tryggheten betalar jag. Det handlar inte om att jag inte har råd att själv klara kalaset vid en eventuell skada utan tryggheten att slippa. Jag hade förmodligen haft svårt att sova med vetskapen att bilen var oförsäkrad vilket innebär att det är värt en utgift extra.

Ny försäkring tecknad och premien blev hela 1362 kronor billigare per år eller 113,50 kr/mån. Det är inga våldsamma summor pengar men jag har 30 år kvar till pension. Skulle dessa pengar istället investeras månadsvis fram till pension med de 11 % som OMXSPI har klättrat i genomsnitt de senaste 30 åren skulle det innebära att jag i pensionspresent får 257.288 kr.

z2036.blogspot.se

Tack för det televerket. Det är oerhört svårt att förstå vilken enorm effekt ränta på ränta kan ha men ovanstående visualiserar det ganska bra. 113 kr i månaden blir en ny bil i pension givet att vi bortser från inflation men även inkluderat den nya nuvärdesberäkningen som herr Thelenius har lagt till skulle jag säga att pengarna räcker till en ny bil men då är kanske min bilstandard lägre än er?

Låt inte de små utgifterna äta upp din pension.



Bildkälla: z2036.blogspot.se

AVL-Portföljen köper Hemfosa

I förra veckan fick fastighetsbranschen ett tokryck och bestämde sig för att begynna en eventuellt lång färd söderut som följd av att det spekuleras om en amerikansk räntehöjning. Flera av aktierna jag har i portföljen djupdök och bland dessa aktier fanns Hemfosa.

Jag har tidigare skrivit om Hemfosa (länk Här) och nyligen gjorde Framtida Frihet en fin genomgång av bolaget (länk Här). Hemfosas fastighetsportfölj består främst av samhällsfastigheter vilket gör att vi diversifierar fastighetsportföljen en aning när vi kombinerar dem med Castellum. Till skillnad från Castellum delar Hemfosa ut 4 ggr per år och befinner sig i en expansiv tillväxtfas som gör att det kan finnas en hel del fart i aktien om de lyckas. Den är onekligen volatil.

För en månad sedan handlades aktien för 98 kr, AVL-portföljen kom in på 85,75 kr och nu står den i 84,50 kr. Viktigt att veta är att jag tryckte på köpknappen dagen innan utdelningen avskiljdes så i fredags kunde vi alla förvänta oss att aktien skulle gå ned minst 1.05 kr men den stapplade vidare med 70 öre.

Några snabba

Under förutsättning att börsdata är uppdaterad är Hemfosa på dessa nivåer ett av de få fastighetsbolag som handlas till substansrabatt med en p/b på 0,84 och med en relativt väl diversifierad portfölj tillsammans med ett relativt stabilt förvaltningsresultat vilket visar potential för förbättring och en direktavkastning på straxt under 5 % är det svårt att tacka nej.

Bolaget har en kort historia på börsen men det finns stora förutsättningar för goda resultat. Samhällsfastigheter erbjuder en säker intäktsström även om man utsätter sig för politisk risk. Jag tror dock att risken för ett pressat förvaltningsresultat som följd av räntehöjningar är större än dito till följd av politiska nedskärningar. Jag gissar också att svenska börsnoterade fastighetsbolag står relativt väl rustade för en räntehöjning och även om jag förutsätter att räntorna kommer att klättra norrut kommer vi inte ha 5 % ränta i morgon så det kommer finnas utrymme för avtalsförhandlingar och indexeringar som flyttar över kostnadsökningarna till hyresgästerna.

Jag tror helt enkelt fortfarande på fastigheter och jag siktar dessutom på att äga aktierna under mycket lång tid framöver så jag köper nu på nivåer jag finner mer angenäma än för en månad sedan. Jag har svårt att se att utdelningstrenden kommer hålla i sig eftersom de senast höjde utdelningen med 46 % men jag skulle nog vilja påstå att det finns utrymme för höjningar till våren och på den resan vill jag vara med.

Om en månad kommer rapporten för tredje kvartalet och då får vi en klarare bild över hur det gått på sistone.

Köp: 
5 st Hemfosa Fastigheter AB torsdagen den 6/10 för 85,75 kr/st. Total investering inkl courtage 429 kr.

Portfölj 20161007:

Likvider: 73,79 kr

Summa: 4054 kr

Totalt tillfört kapital: 4000 kr
Total mottagen utdelning efter avdragen källskatt 22,79 kr

Portföljutveckling: 54 kr eller +1,35 %

Följ gärna portföljen på Shareville

Lycka till allihopa!


Har du inte anmält dig till "Västsvensk ekonomifika" finns det platser kvar som väntar på dig.





Bildkälla: hemfosa.se och nordnet.se

Veckobrev 40

En oerhört spännande vecka är på väg att ta slut. Börsens fastighetsbolag fick kollektiv hicka och störtade mot avgrunden. Jag gjorde vad jag kunde för att rädda dem alla men i portföljen landade främst Castellum och Hemfosa men för säkerhets skull köpte jag på mig en skvätt OHI också när jag ändå var i farten. Några av er kanske såg att jag köpte Hemfosa även till AVL-Portföljen? En genomgång kommer så fort jag hinner skriva den.

Bild: Pixabay.se

Den som lever får se om det var rätt läge men jag låser in fina utdelningskronor med aktiepriser jag är bekväm med att betala.

De senaste veckorna har varit väldigt fulla och jag har på allvar kommit in i jobbet nu. Första AWn är avklarad och två utbildningstillfällen är lagda till handlingarna. Nästa helg blir det långledigt och resa till svägerskan på en av de stora öarna utanför svenska östkusten så risken finns att det inte hinns med att störa er helgvila nästa helg men jag hoppas finna energi nog att störa er precis som vanligt.

Västsvensk ekonomifika

Ni har väl inte missat att jag arrangerar en Västsvensk ekonomifika? Det finns fortfarande platser kvar och om du vill knipa en av dessa är det bara att skicka ett mail. Kaffe med dopp bjuder Nordnet på så det enda du behöver göra är att komma och ha det trevligt.

Vi syns den 26:e




Bildkälla: pixabay.com

Rödbetor med rosmarinhonung, parmesan och pinjenötter

För ett tag sedan var det skördefest för rotfrukter och butikerna tävlade i extrapris. Jag köpte ett tjugotal kilon men denna relativa återhållsamhet kom sig endast av det faktum att jag saknar lämplig förvaringsplats för rotfrukter.

Bild: Koket.se

Jag klagar inte över min begränsade möjlighet att förvara rotfrukter. Jag misstänker att det är ganska få, relativt centralt belägna lägenheter som är utrustade med jordkällare och det är våra val som definierar oss. Vad jag säger är att jag i några veckor har gjort vad jag kunnat för att, på ett så kreativt sätt som möjligt, förbruka rotfrukterna innan de blir dåliga.

Kvar nu ligger en handfull skrumpnande rödbetor men jag skall nog lyckas ta tillvara på dessa också. I värsta fall kokar jag dem och lägger in dem för framtiden men till dess används rödbetor som tillbehör till ganska många måltider.

Häromdagen frågade jag i vanlig ordning hustrun vad hon önskade till middag och i vanlig ordning blev svaret någonting i stil med ”god mat”. Jag berättade då att jag hittat ett recept på rödbetor med rosmarinhonung, parmesan och pinjenötter vilket hon tyckte lät gott men hon beklagade sig över att jag alldeles för aktivt lyssnat på hennes krav på en ökad frekvens av vegetarisk matlagning.

Det hela slutade således med att måltiden bestod av ovanstående sidorätt vilken fick ackompanjera en baconlindad fläskfilé. Som alternativ till sås serverades en neutral crème fraiche och lite balsamvinäger.

Rödbetor med rosmarinhonung, parmesan och pinjenötter

Inga konstigheter här. Gör som det står i receptet så kommer det gå bra. Jag hade bråttom så jag kokade rödbetorna, rostade pinjenötterna och monterade alltihop på ett fat men jag skippade rosmarin i honungen men det gick bra det också.

Med mindre kött och mer rödbetor eller att man kanske skippar bacon så kommer man under en tia per portion och det är inte dåligt för en lyxig rätt som den här. Nu skall man vara medveten om att det mesta jag använt varit extrapris på så det kan vara svårt att duplicera priserna.

Att helt utesluta köttet tror jag hade blivit tråkigt men det kan ha att göra med att jag tycker att just rödbetor är ganska genomträngande och jag tröttnar ganska fort. Jag hade nog behövt lägga på någonting men jag vet inte exakt vad det skulle vara. Eventuellt räcker det med en knäckemacka eller en skål rårivna morötter för att få ett avbrott men utan att ha testat är det svårt att säga. Hade man valt vegetariskt kan man konstatera att man kommit undan med halva priset även om man i det läget varit tvungen att dubbla rödbetsportionen.

z2036.blogspot.se

Om vi antar att priset halveras till 5.38 kr/portion och du givetvis gör tillräckligt för lunch också; och så antar vi att detta förfarande upprepas varje dag dvs att du väljer vegetarianism när du fyller 18 år och sparar undan 5,38 kr två gånger om dagen skulle du varje månad spara 328 kr. Det ser ut att vara en ganska rimlig summa för oss som vill äta kött att vara av med per månad i utbyte mot vår hobby eller hur?

Om vi sträcker ut exemplet till att se vad vegetarianens portfölj hade varit värd när denne gick i pension 47 år senare om det enda bidraget till portföljen varit måltidsslantarna. Ja om man sparar 328 kr/månad till 11 % genomsnittlig avkastning vilket Stockholmsbörsen genererat de senaste 30 åren; då skulle portföljen till pension vara värd 3 982 576 kr.

Det är nu man kan fråga sig om köttet på tallriken är värt 4 miljoner kronor.

För mig är det nog det, men jag gör detta val högst medvetet och jag njuter av varje måltid. Denna vetskap har dock lett till att vi oftare väljer bort köttet men det kommer nog aldrig bli på permanent bas.

Bildkälla: koket.se, att välja lycka, z2036.blogspot.se

Sponsrat inlägg - Fastighetsinvesteringar

Om man tittar på min portfölj ser man ganska kvickt att jag gillar fastighetsinvesteringar. Om man räknar in fastighetspreffar når jag upp i 23 % av det totala portföljvärdet som ligger exponerat mot fastigheter men om man inte räknar preffarna, vilka kan ses lite mer som räntepapper, hamnar jag ändå närmare 14 %. Det kanske inte egentligen är så farligt att allokera 14 % av sin portfölj till en och samma sektor men anledningen till att jag är så återhållsam är just diversifieringsteorier i samarbete med att fastighetsaktier i mångt och mycket är ganska dyra i mitt tycke.

Bild: Tessin.se

Jag tittar regelbundet på placeringsalternativ och givetvis kan man direktinvestera i fastigheter genom att tömma sitt konto, belåna sig upp över öronen och hålla tummarna för att den lilla hyresfastighet man lyckades köpa genererar det kassaflöde man önskade men för oss som inte sitter med alla dessa miljoner på kassan skulle en sådan manöver innebära stora risker. Jag tycker fastighetsaffärer är så riskfyllda i dagens ränteläge att jag inte ens vågar köpa mig mitt eget boende trots att jag egentligen behöver en lite större bostad.

I denna situation behöver man leta efter andra alternativ om man vill komma åt fastighetsmarknaden och i det läget har jag tre go-to ställen att leta på. Det finns säkert fler men för mig räcker dessa tre vilka summeras till fastighetsaktier på börsen, börsnoterade fastighetspreffar och fastighetsprojekt hos crowdfundingbolaget Tessin.

"Registrera dig för Tessins nyhetsbrev för att få löpande erbjudanden om nya fastighetsinvesteringar"

På börsen kommer du åt en rad fina fastighetsportföljer. Jag själv håller bla Castellum och Hemfosa som svenska innehav och Omega Healthcare Investors och Chatham Lodging Trust som utländska innehav. Därigenom är jag exponerad mot både bostäder och samhällsfastigheter, hotell och kontor.

Jag har också en rad preferensaktier som på ett aktivt sätt ökar upp direktavkastningen i portföljen och sprider riskerna då detta tillgångsslag inte nödvändigtvis korrelerar med börsen utan snarare påverkas utav räntan m.m.

I våras skrev jag ett helt inlägg om diversifiering och kortfattat kan man säga att man kan diversifiera inom ett tillgångsslag exv. aktier genom att köpa flera olika aktier i flera olika branscher men bäst av allt är att också att köpa flera olika tillgångsslag exv. fastigheter, aktier, räntepapper osv.

Tessin.se

Det är här Tessins crowdfundingtjänst kommer in. Man skaffar sig ett konto och därefter får man erbjudande om att utöka sin portfölj med onoterade fastighetsinvesteringar. Oftast rör det sig om bolag som emitterar preferensaktier med fast avkastning och fasta datum för återköp vilket gör att man på ett enkelt sätt kan räkna på sin investering. Risken här är bland annat likviditeten i investeringen. Det kan alltså vara svårt att komma ur investeringen om man snabbt behöver pengar. En annan risk är givetvis bolagens storlek och den begränsade insyn man har i bolagen men detta vägs upp av diversifieringsmöjligheten detta investeringsslag erbjuder samt den rejäla avkastningen. Projekten de släpper avkastar mellan 9-13 % vilket man får säga är hyggligt för en fastighetsinvestering.

Men givetvis finns det andra möjligheter. Ibland släpper bolaget projekt där det ingår vinstdelning på olika sätt baserat på projektets avkastning och då kan det bli riktigt intressant.

Det här är, precis som de flesta crowdfundingtjänster en ganska ny tjänst men de två-tre åren Tessin har funnits har de blivit riktigt populära bland investerare och de senaste gångerna jag försökt vara med har jag inte hunnit med eftersom projekten blivit så extremt övertecknade.

Summering

Fastigheter är ett mycket trevligt investeringsslag som kan fungera som en diversifiering av portföljen och för oss som inte har kapital nog att köpa en egen fastighet ger Tessin oss möjlighet att komma väldigt nära fastighetsmarknaden. Det kostar inget att skaffa ett konto och därifrån är det bara att vänta på rätt tillfälle.

Vill man ha fler åsikter om Tessin kan man läsa Petruskos inlägg här eller varför inte Rika Tillsammans inlägg som kan läsas här.

Det sista jag vill säga att oavsett hur man väljer att investera är det viktigt att veta vad det är man investerar i och att inte lägga för många ägg i en och samma korg.

Lycka till med investeringarna.

Har du inte anmält dig till "Västsvensk ekonomifika" finns det platser kvar som väntar på dig.

*Det här inlägget sponsras av Tessin.*



Bildkälla: tessin.se

Nyheterna haglar runt portföljinnehaven - ABB och Tele2 i topp

Det är full fart på rapportsäsongen med också på nyhetsflödet. Igår hade ABB kapitalmarknadsdag där man meddelade att utdelningsstabilitet är viktigt och att bolaget skall behålla sin struktur och istället för att dela upp verksamheten skall man arbeta mot tillväxt för att förverkliga bolagets inneboende värden vilket förhoppningsvis kan avspeglas i aktiekursen på sikt.

Bild: Pixabay.se

Tele2 kallade till extrainsatt årsstämma för att besluta om nyemission för att täcka upp med kapital för ett förvärm man annonserade i våras. Nyemissioner kan vara bra och dåliga och brukar då vara offensiva eller defensiva i sin natur. Det här ser jag som en, i grunden, offensiv emission även om man hade kunnat genomföra förvärvet med tillgängligt kassaflöde men då hade man varit tvungen att backa på sin utfästelse om utdelningen och det vill man inte.

Jag ämnar stå fast vid Tele2 och kommer teckna allt jag får och kanske lite till även om det senare återstår att besluta om efter att villkoren är kända men jag tänker inte bli utspädd i denna emission. Emissionen har dessutom varit känd ett tag nu så jag har hunnit samla på mig lite kassa för den händelse att jag skulle vilja vara med i lite större utsträckning.

Jag ser båda nyheterna som positiva och ser fram emot höstens utveckling även om jag fortfarande spår en sättning. Tidigare i veckan berättade FI att bankerna var rimligt kapitaliserade vilket skjutsade på deras kurser men med lite tur stillar sig marknaden innan jul och vi kan hinna få in ännu mer kapital innan det skall uppåt igen på riktigt.


Bildkälla: pixabay.com

Västsvensk ekonomifika?

Sommaren kom och gick utan att jag han ta tag i alla de saker jag ville få gjort som exempelvis att rensa ur garderoberna och sälja prylar jag har i förrådet. Många är sakerna som tenderar att hopa sig men det mesta är självpåtagna och glädjefyllda måsten och många av sakerna är aktiviteter som skulle ge energi om de blev utförda.

pixabay.com

En av dessa saker är att arrangera någon form av träff för de av mina läsare som skulle kunna tänkas vara intresserad av att träffas och snacka sparande, aktier eller livet i allmänhet.

Gustav borta på Gustavs Aktieblogg kör en aktiepub med jämna mellanrum och om jag förstår det hela rätt är den ganska välbesökt. Tyvärr sker denna tillställning på andra sidan Sverige från mig sett och det gör hindren aningen för stora för mig att åka dit och bevista evenemanget och därför tänkte jag se om intresset finns för någonting liknande i Göteborg.

Göteborg kan också

Jag tänker enkelhet och lättsamt umgänge på ett café eller en pub med viss närhet till kollektivtrafik efter arbetstid på onsdag den 26/10. Anledningen till att välja just den 26/10 är flera men den främsta är att jag släppte min allra första artikel här på bloggen den 26 oktober 2015 dvs blir det årsdagen för bloggen. Tänk att det inlägget visats 41 gånger och idag är det i runda slängar tusen personer som läser inläggen jag publicerar om det inte handlar om någonting intressant för då kan det vara fler. Magiskt.

Det är gratis

Som en extra bonus kan jag glädjande nog avslöja att Nordnet har gått med på att sponsra detta lilla event för att fira Att Välja Lyckas årsdag och de ställer upp med fikat så du behöver inte oroa dig för den kostnaden vilket kan ses som lite #sparadkrona. Som en extra bonus har Tessin erbjudit sig att vara med på båten också så vi kommer kunna snacka lite alternativa fastighetsinvesteringar om någon skulle vara intresserad av det. Jag har skrivit ett inlägg om just Tessin och alternativa sätt att nå fastighetsmarknaden och det inlägget kommer på torsdag.

Hur?

Är du intresserad skickar du ett mail till "attvaljalycka snabela gmail punkt com" för vidare instruktioner om tid och plats samt hur du skall hitta den hemlige och mysteriske herr Att Välja Lycka i folkvimlet. Jag tänker att 18.00 kanske kan vara en bra starttid och en opretentiös aktivitet som den här behöver kanske ingen sluttid men sannolikt dricks drycken upp på någon timme eller två och vi skiljs åt fulla av trevliga uppslag och idéer.

För att det här skall bli av tycker jag att ambitionen kan ställas lågt men för att det inte skall bli pinsamt tycker jag att vi behöver vara i alla fall sex personer som träffas över en kopp drickbart och att vi kanske skall begränsa oss till 14-16 stycken som max. Låt oss därför sätta sista anmälningsdag till söndagen den 16/10 för att ge mig några dagar att administrera kalaset.

Det blir först till kvarn som gäller och jag förbehåller mig rätten att skriva om tillställningen men givetvis med samma anonymisering för samtliga deltagare som jag själv önskar och ni som kommer får gärna respektera deltagarnas privatliv även om jag förstår hur gärna ni skulle vilja lägga upp foton och liknande över hela internet.

Hur känns detta? Finns det ett intresse? Passar dag och tid eller behövs detta justeras? Hjälp mig gärna bygga en ny plattform för social samvaro.



Bildkälla: pixabay.com

Månadsavstämning september

Förvånansvärt ofta sammanfaller ett veckoslut med ett månadsslut och då passar jag på att underlätta för mig själv och sammankoppla mina två filosofiska utsvävningar månadsavstämningen med veckobrevet. Så även denna gång.

Bild: Pixabay.se

Ekonomi

Trots alla domedagsprofeter som predikat om säsongsmönster och vikande företagsvinster (inkl undertecknad) har börserna ångat på av bara den och min förhoppning om billiga aktier har än så länge grusats men det är lugnt; Jag fortsätter pumpa in pengar i portföljen och om ett decennium eller tre kommer jag må bra av det. OMXS30 är upp 1.46 % i september men det är ju inte allt som stiger och köpläge tycker jag mig alt se ibland.

Portföljutveckling

Totalt är AVL-index upp 0,97 % (+1,05 %) på månadsbasis och från årsskiftet ligger vi nu på +5,02 % (+4,01 %).

Mina samlade portföljer har utvecklats positivt med 1,31 % (+0,84 %) rensat för insättningar och låneökning. Sedan årsskiftet har portföljen en positiv totalavkastning på 15,25 (13,92 %) vilket är helt toppen.

Även om min portfölj inte borde hänga med i uppförsbacken känner jag mig ganska nöjd med att portföljen avkastat över 15 % i år när OMXS30 ligger på  -0,53% för helåret och AVL-index är upp 4,83 %. Helt klart acceptabelt med en överavkastning på 10 %. Låt oss hoppas att det håller i sig.

Sparande

Den här månaden fick jag det jag inte fick förra månaden men även om det blev en rejäl förbättring blev det ändå inget man skriver hem om varför månadens sparkvot, efter att jag ökat på säkerhetskontot med en liten slant, "bara" landade på 61,91 % (60,74 %) av nettot vilket ger en ackumulerad sparkvot på 64,09 % (64,39 %) på helåret. Det sjunker stadigt men jisses vad mycket bättre det går än vad jag hade räknat med. Från och med nästa rapport kommer ekonomin förmodligen vara jämnare på intäktssidan eftersom chefen har börjat slanta ut månadspeng på riktigt och det gör beräkningarna lite lättare men vi får väl se vad jag kan åstadkomma med detta.

Utdelning

Utdelningarna är ett kapitel för sig även om summorna inte är lika stora eller duggar lika tätt nu när lövhögarna växer på sig så innebar det lilla bidrag som mina amerikanska aktier skickade till mig att portföljens förökningsvilja täckte 1,54 % (14,38 %) av en månads omkostnader. På årsbasis har jag nu fått in tillräckligt för att täcka 12,78 % (12,65%) av ett års konsumtion. Försiktiga små steg närmare målet om 15 % och jag håller tummarna för att det skall gå att nå detta mål. Enligt prognoserna skall det gå men det blir förmodligen inte med många kronor tillgodo.

AVL-Portföljen

Jag har varit försiktig på köpknappen den här månaden vilket egentligen är fånigt för det går lite emot principen att det är tid på marknaden och inte tajming av marknaden som är viktigt. Jag har suttit med en långorder på Tele2 på 69 kr i någon månad och hade jag haft mer tid den 15/9 hade ett köp gjorts manuellt när aktien var nere och nosade på min önskade kursnivå men nu blev det inget köp den dagen så vi får se vad vi kan göra med nästa månad. Jag lyckades trots allt slå iväg ett köp innan vi gick in i oktober och portföljen blev en SAS Preferensaktie rikare.

Portföljen startade i maj och har idag 4000 kr i insatt kapital om man räknar in den 500-ing som sattes in för några dagar sedan. Tanken är 500 kr i månaden men första insättningen var på 1200 kr och vi hade en semesterinsättning på 800 kr vilka har petat upp insättningarna något. Utöver detta har vi fått 37 kr i avkastning vilket innebär 0,93%. Det är sämre än OMXS30 under perioden men med tanke på att vi ansamlar får vi räkna med lite lägre avkastning i början och det viktiga är att vi sparar. 4000 kr täcker ju ändå de flesta personers hyra sett på nationell genomsnittlig nivå vilket ändå är en trevlig buffert att ha om någonting skulle gå snett.

Livskvalitet

Den här månaden släpptes Laphroaigs nya specialare Lore vilken jag köpte på mig och det är en sann njutning och med lite tur kommer det en utvärdering så småningom. I början av månaden var vi på restaurang också och unnade oss godsaker en av de sällsynta lediga kvällarna vi lyckats skrapa ihop. Jag har oerhört svårt att hitta någonting att klaga på just nu och jag kan bara hoppas att det fortsätter så.

Hälsa

Jag har försiktigt dragit igång igen men jag skulle eventuellt behöva en penicillinkur mot latmasken men i väntan på att läkarna skriver ut en sådan gäller självplågning. Jag har dock lyckats hålla uppe promenadtempot och kommit upp i 328,822 steg vilket är ett snitt på 10,961 steg om dagen och en klart godkänd ansats med tanke på att målet är 10,000 steg om dagen. Sedan årsskiftet har jag promenerat ungefär 3.04 miljoner steg vilket innebär ungefär 213 mil. Det betyder att jag nu har gått från Göteborg till Bukarest. Min målsättning har under året varit att gå 266 mil vilket gör att jag kommer till Istanbul innan året är slut och det ser ut som om jag kommer komma dit redan i november om allt går vägen. Som det ser ut nu ligger jag plus över 300.000 steg jämfört med mitt mål och det är ganska trevligt.

Vågen är en besvärlig uppfinning och även om jag är duktig och sköter mina promenader säger vågen till mig att mitt överdrivna intag av socker och alkohol påverkar min vikt och jag vet inte om jag är benägen att tro på dessa lögner men tills jag bestämt mig kan jag redovisa att det där lilla siffermonstret berättar för mig att jag väger 96,6 kg vilket är 0,4 kg bättre än förra månaden men det lämnar fortfarande en bit kvar att färdas innan målet är i hamn. 1,6 kg på tre månader. I början av året hade jag skrattat åt en sådan lätt utmaning men nu är jag inte riktigt lika säker.

Summering

Livet är underbart och jag gör vad jag kan för att ta tillvara på varenda ögonblick. Jag hoppas att ni också gör det. Jag hittade en liten lapp där jag i början av året plitat ned vad jag hoppades på att hinna med under året och det var ganska diskreta mål. Bland annat var mitt portföljmål att öka med 22 %. För några månader frågade jag mig själv om det skulle vara möjligt för mig att öka med 50 %. Idag är portföljen värd 58 % mer än vid årsskiftet vilket är någonting jag inte ens i min vildaste fantasi skulle ha gissat för 9 månader sedan.

Idag är jag lycklig


Bildkälla: pixabay.com

Så här blev Warren Buffett världens rikaste person

Jag har under sju års tid läst ekonomilitteratur i studiesyfte och oavsett vad man tycker om ekonomi så är sällan kurslitteratur det mest spännande och lättlästa man kan hitta i bokhyllan och nu när jag äntligen är klar med studierna kan jag välja att läsa vad jag vill och då åker skönlitteraturen - trodde jag...

I bokhyllan hittade jag Per H Börjessons bok "Så här blev Warren Buffett världens rikaste person" och eftersom jag velat läsa den ganska länge kändes det som en hygglig medelväg så att nyintroduktionen till frivillig läsning inte skulle bli en chock. Boken är extremt lättläst och författaren skriver som om han pratar med läsaren vilket gör att innehållet är väldigt lätt att ta till sig.

Man får ta del av Per H Börjessons tips och idéer men främst är det en välskriven sammanställning av de främsta investeringsprinciperna vilka Warren Buffett använt för att i 50 år lyckats avkasta över 20 % per år.

För en billig peng får du en flytande historieberättelse med en rad grunder vilka kan hjälpa till att plocka bort psykologiska misstag vid investerande och hjälpa till att bygga sunda beslutsmodeller men främst får du ett enormt batteri av citat a la Buffett.

Jag har en stor hög med allsköns eftersatt litteratur jag vill arbeta mig igenom och egentligen skulle jag vilja hämta hem några nykomlingar också men vi får se vad framtiden har att erbjuda och vad jag kan berätta om mina litterära eskapader.





Bildkälla: adlibris.com