Lägenhetsstyling

Alla tidigare gånger jag sålt en bostad har det varit bostäder i oattraktiva lägen där den ekonomiska situationen varit sådan att det gjort väldigt liten skillnad hur försäljningen gick till.

Jag minns min första bostad, en ganska stor tvåa med enorm balkong och ett ganska fräscht kök, vilken jag köpte för 1000 kr per rum. Några år senare när jag skulle flytta sålde jag den lägenheten för 50 000 kr. 

Det kan fortfarande vara min bästa "investering" i procentuella termer men med de summorna spelade det inte så stor roll om man valde ortens dyraste mäklare eller en riktig klåpare och styling var inte att fundera på.

Den här gången är det en aning viktigare eftersom det potentiellt kan innebära skillnaden mellan att alls få sålt bostaden eller inte och skillnaden mellan bilder som visar upp vårt ordinarie småbarnsliv kontra en välstylad lägenhet kan innebära flera hundratusen kronor i slutpris.

Titta vilka fina citroner.

Mäklaren vi valde (för vi valde att anlita en mäklare snarare än att göra det själva, erbjöd en stylist under en timme för rådgivning. Hon erbjöd givetvis under mötet att styla lägenheten för det facila priset av 30 000 kr och det var ett erbjudande vi artigt men bestämt avstod.

Den huvudsakliga anledningen till att vi avböjde var inte de ekonomiska utan vad som ingick i tjänsten.

För pengarna fick vi alltså bara någon som kom och möblerade vårt hem i enlighet med nuvarande modetrender men ansvaret för att flytta ut hela vårt bohag och magasinera det, ansvaret för att ta ned alla tavlor, spackla och måla fick vi axla själva själva. All städning inför visningar fick vi sköta själva.

Mycket jobb för lite vinning kan jag tycka eftersom själva möbleringen i efterhand inte kändes som det stora problemet.

Så herr AvL satte igång med att putsa upp ytskicken och tömma lägenheten på överflödigt bråte och fru AvL tog hand om familjen och inventerade IKEA-katalogen efter möbler och dekorationsföremål samt textilier som skulle behaga stylisten, potentiella bostadsköpare och (och det här är det viktiga) familjen AvL.

Vi passade helt sonika på att uppdatera vårt hem med lite prylar vi sannolikt ändå skulle önska i vårt nya boende så med svepskälet av en bostadsförsäljning passade vi på att fräscha upp vårt bohag.

Totalt kostade stylingen (dvs den del av aktiviteterna som inte förväntas bidra annat än möjligtvis ekonomiskt) under 3000 kr och då kostade 20 liter vit väggfärg, spackel och alla annan utrustning närmare 2000 kr.

Det är givetvis omöjligt att veta vilken skillnad dessa ansträngningar gör på slutpriset men det är inte annat än att jag i efterhand känner att ommålningen kanske kunde ha gjorts för några år sedan för även om vi valde att måla en vit lägenhet vit så blev det en enorm skillnad och lägenheten känns fantastiskt mycket fräschare.

Galen bostadsmarknad

När man hemnetknarkar och följer boprisutvecklingen kan man förledas att tro att den homogena bostadsmarknaden har klättrat litegrann under 2020 men vi har spanat lite under hösten och vintern och vi konstaterar att det är en ganska splittrad marknad.

Eftersom studenter pluggar hemifrån och veckopendlare inte pendlar längre är marknaden för små lägenheter nästan helt död. Det faktum att man inte heller får köpa en sådan lägenhet i spekulationssyfte för att hyra ut i några år och sedan kränga den finns inte ens vi med lite kapital att tillgå. Jag har sett ganska många ettor och tvåor dras tillbaka efter några veckor när säljaren inte fick det önskade priset.

Däremot på stora lägenheter, främst sådana med stor takterrass eller sådana med uteplats och gärna lite trädgård är situationen omvänd. Om man dessutom, som vi, tittar på hus eller radhus är marknaden ganska galen.

Vi tittar för all del bara i Göteborg med en radie om ca 5-6 mil så ta det med en nypa salt men i min värld borde en familj av medelinkomsttagare (2*35000kr/mån, 1 barn och inga övriga skulder) kunna låna ca 4 miljoner kronor.

Det innebär att om man antar att man måste ha 15 % egen insats är maxtaket för ett bostadsköp ca 4,750,000 kr. Det är ändå riktigt mycket pengar och redan där borde de flesta avskräckas men icke.

På de marknader vi spanat under senaste halvåret startar mögelruckel på 4-4,5 milj kronor och inte sällan slutar budgivningen runt 5 milj. Då vet alla med någon form av elektrisk aktivitet bakom pannbenet att det kommer krävas typ en miljon till för att inte ungarna skall få astma av att bo där.

De lite fräschare kåkarna där man inte behöver göra någonting mer än att flytta in börjar på 5,5-6 milj om de ligger i något område som är lite halvsunkigt eller på någon halvtråkig hållplats halvvägs till Oslo. De husen kan mycket enkelt klättra både en och två miljoner i budgivningarna och om du frågar mig är det ganska vansinnigt att betala 7 miljoner för en villa i Kode, även om det är enkelt pendlingsavstånd till Göteborg.

Analys

Jag gör en killgissning och tänker att anledningen till att det ser ut så här är för att folk insett att det inte är så kul att sitta inlåst i en trea på andra våningen tillsammans med fru och barn när man försöker jobba.

Jag gissar också att de flesta saknar annan användning för sina pengar och att lånelöftets summa är summan man skall göra av med om man köper en ny bostad för banken säger ju att man har råd och självklart är det en bra affär att maxa sitt boende (läs ironin).

Det innebär att en familj som suttit på bostadsmarknaden i några år och har 2-4 milj i vinst i bostaden med enkelhet kan slanta upp både 6 och 7 miljoner för en ny kåk och man kommer ändå ha mindre lån än maximalt. Plus att om man köper en dyrare bostad än den förra slipper man ju pröjsa vinstskatt och dessutom vet ju alla att priserna bara går upp så det finns ju inget sätt att förlora pengar här.

För en galning som jag är detta en ganska utmanande marknad för dels tycker jag att det finns ganska många andra ställen att stoppa pengarna och dels försöker jag räkna på saker och ting och jag har så oerhört svårt att motivera ett bostadsköp på 7 miljoner kronor.

Vi tjänar ganska bra just nu men oavsett vår situation blir jag lite kallsvettig när jag räknar på vad en försiktig höjning av räntan till blygsamma 3 % skulle innebära i boendekostnader. På 5 miljoner skulle räntan bli 12500 kr/mån och amorteringen drygt 8300 kr till givet att man inte måste amortera 3 %. Om vi sedan lägger på 5000 kr/mån i el och försäkringar m.m. och inte alls tar med i beräkningen att taket kommer behöva läggas om någon gång i framtiden så kostar boendet redan där nästan 26 000 kr/månad. Varje ytterligare procent i ränta kostar över 4000 kr och det blir snabbt svårt att betala räkningarna.

Vem kan anse att det är rimligt att bygga sitt liv utifrån att en hel lön av de två man har att tillgå skall spenderas på boende? Vad händer om en i familjen blir arbetslös? Dör i en trafikolycka? Får cancer?

Jag räknar alltid på att klara livet som ensamstående och med de ganska fantastiska inkomster vi ändå lyckas uppbringa idag är lån över 3 milj lite mycket men jag är inte rabiat utan kan sträcka mig lite längre men jag skulle aldrig få för mig att sälja portföljen och maxa låneutrymmet för att få bo en kvarts bilväg från Alingsås centrum.

Hur ser du på bostadsmarknaden och framförallt lånesituationen?

H&M, OHI & bostadsmarknaden - Rörigt

Det här blir en kort kommentar skriven i lätt panik när lillan sover men som de flesta vet håller H&M sin första kapitalmarknadsdag någonsin samtidigt som det idag kom en del ny statistik gällande bostadsmarknaden och i natt kom Omega Healthcare Investors med senaste kvartalsrapporten och jag ville reflektera över några små saker som jag fått till mig än så länge så får vi se om ni har kommentarer som gör det hela lite fylligare.

H&M

Egentligen inte mycket att säga här. Vi har fått lite mer kött på benen. Familjen Persson erkänner att de behöver bli mer transparenta och konstaterar att onlineförsäljningen står för 12,5 % av total försäljning vilket i min värld är rätt lite.

Man redovisar också att online har en väsentligt bättre lönsamhet än konkurrenternas dito men då har man ju redan berättat att den kommer sjunka så där finns det ju ganska lite hopp. Tillväxten på online förväntas bli 20 % om året men som baksida på det myntet skulle man ju kunna fundera över hur mycket av den tillväxten är kannibalism på de egna butikernas försäljning och hur mycket som är nyförsäljning. Ingen vet.

En positiv detalj är att nyteckning av butikskontrakt fortare blir lönsamma och kontrakten är lättare att ta sig ur än de varit historiskt om jag förstår informationen rätt. Just nu sitter man på ganska många olönsamma butiker där kontrakten är dyra och svåra att ta sig ur på kort sikt och det kostar pengar. Tyvärr har vi ännu inte koll på hur mycket pengar den typen av avveckling kostar eftersom Persson fortfarande är mest sugna på att försöka visa upp det som är bra.

All-in-all är nog aktien rimligt värderad här mellan 130-140 kr. Det kommer ta ett par år innan lönsamheten balanseras och till 2022 förväntas en svag tillväxt infinna sig. Ett stort och moget bolag med låg tillväxt kan med fördel värderas till p/e 15 och det är ungefär där det ligger nu. Förutsättningen är givetvis att nedgången bromsas.

Bostadsmarknaden

Ny statistik kom idag som visade på en positiv utveckling i januari även rensat för säsong men det är alldeles för tidigt för att gissa sig till om det här är en vändning eller inte eftersom det nya amorteringskravet kommer införas den förste mars och det är inte helt osannolikt att många försöker hinna med sina affärer innan dess.

Nu tillhör jag skaran som tror att vi börjar närma oss botten på den lilla korrigering vi sett och att vi från det här läget kan tänkas se ytterligare några procents nedgång under våren/sommaren men sedan kommer det nog igång igen. Dock tror och hoppas jag att prisuppgången blir en aning mer sansad och håller sig runt inflationsförväntningarna. Det skulle realt innebära ett nollresultat vilket skulle ge ekonomin tid att hämta sig och riskerna för en bolånekris minskar vilket Sverige skulle må bra av på sikt men vi får väl se vad som händer. Med lite tur har vi tvättat bort de flesta privata spekulanterna på bostadsmarknaden och lyxbyggandet kanske är över för den här gången och då kanske vi istället kan fokusera på att bygga för en bostadsmarknad i balans.

Omega Healthcare Investors

Den här rapporten var lite av en kalldusch men gav också klarhet i en hel del frågor som varit obesvarade.

Bland annat kan vi se att det finns en hel del problem i kundledet som man inte är direkt öppen med men som man kan läsa sig till om man tar på de flaskbottnade glasögonen.

Man kan se att hela 17 % av fastighetsportföljen befinner sig i ett segment av osäkerhet. Antingen håller man på att avveckla investeringen dvs sälja av fastigheterna eller så är det sprillans nya fastigheter där den budgeterade osäkerheten är hög. 17 % är en riktigt hög och jobbig siffra men förhoppningsvis betyder detta bara att portföljen kommer se annorlunda ut nästa år och inte att nästan en femtedel av fastighetsportföljen slutar betala hyra.

Man kan se att bolaget säljer av en hel del fastigheter och om det är för att stärka balansräkningen eller av någon annan anledning vet vi inte men jag gissar att mycket av det handlar om att skala ned bland de svaga investeringarna i syfte att försöka skapa en tryggare bas i portföljen.

Ett annat bombnedslag var att ledningen nu klargjorde att man inte kommer höja utdelningen mer under 2018. Det är en jobbig realisation och ett försteg till att sänka utdelningen men Bob var väldigt tydlig med att de känner sig mycket bekväma med den nuvarande utdelningsnivån.

Det här betyder givetvis att man insett att om inkomsterna fortsätter dala kan man inte fortsätta dela ut på det sätt man gjort och nu behöver man fokusera på att få ordning i fastighetsportföljen och på att rida ut stormen på SNF marknaden. När man klarat av de värsta av sina problem kanske man kan återgå till att höja utdelningarna men i dagsläget får det vänta.

Personligen gissar jag att det kommer att komma en utdelningshöjning om nästan exakt ett år. Jag tror bolaget kommer göra allt det kan för att behålla sin status som utdelningshöjare efter att ha jobbat i 15 år på den nuvarande statusen men jag tror att man kommer vara betydligt försiktigare framåt.

Även när det kommer till den här aktien är det en riktig surdeg i portföljen. Jag är ganska bra på att hitta den typen av aktier verkar det som. Jag tror att vi kommer se kursen backa ytterligare något men mycket negativt är inprisat varför det i min värld skulle krävas mer negativa nyheter för att sänka aktien rejält och även om det inte var en bra rapport var den långt ifrån så dålig som jag befarat.

Med en direktavkastning på 10 % kan jag tänka mig att vänta några år på att få tillbaka tillväxten så det som oroar mig är givetvis sänkningar av utdelningen och resultatkontraktioner. Resultatet minskar men jag hoppas att det är temporärt och när man har sålt ut det dåliga kan man fokusera på bra saker igen och då hoppas jag bolaget kommer tillbaka.

Jaja... Gå nu och köp en aktie som kan förväntas avkasta positivt i framtiden och sluta lyssna på mig. Själv skall jag gå med Joy till öppna förskolan idag. Jag har faktiskt sett fram mot det ett bra tag nu men vi har avstått eftersom hon inte varit vaccinerad mot mässlingen. Nu är hon det så nu hoppas jag på att trötta ut henne lite med nya upplevelser.

Ha en trevlig onsdag.


Bildkälla: freeimages.com

Påsken har varit avslappnande

Av någon märklig anledning försvinner dygnets timmar fortare nu än för ett halvår sedan. Jag har mer tid när jag inte är på jobbet men ändock är den fria tiden att läsa, skriva, umgås och leva mer begränsad. Det går åt förvånansvärt mycket tid åt att ta hand om en bäbis men det går åt lika mycket tid åt att leka, kela och gosa med en bäbis som det tar att byta blöjor, tvätta, klä och handla för en bäbis.

Den här helgen har jag tvingat mig själv att få några timmars egentid. Jag har aldrig förstått varför egentid skall vara så viktigt - förrän nu. De där timmarna då jag fick ägna mig åt mig. Att hinna ikapp med saker jag lagt på hög. Det var guld värt.

Fru AvL tog dottern och åkte till Joys mormor och kvar blev jag, fri att skriva lite, färdigställa de tre deklarationer jag i år är ansvarig för utanför jobbet, bokföra upp den egna firman och dessutom hann jag sätta mig i solen med en cigarr och en god bok och bara njuta av fågelkvitter och tystnad.

Jag passade också på att reflektera över två blogginlägg jag fastnade för lite extra under den senaste veckan.

Aktiepappa skrev om bostadsbrist och filosoferade över den hyresreglering vi har och vilken skada den gör. Det kan mycket väl vara så att inlägget är ensidigt och att det finns fördelar med systemet men det är min kraftigt cementerade åsikt och övertygelse att en fri marknad vinner i längden. Nu råkar jag slitas av viss dualitet eftersom jag också tycker att det välfärdssystem vi har som syftar till att ge människor möjligheter de annars inte skulle haft, är fantastiskt och då behövs det statliga ingripandet. Jag tror således att det kan vara nyttigt att inte släppa hyressättningen helt fri men i gengäld är jag övertygad om att det system vi har idag skapar en trögrörlighet och en skevhet i systemet som gör oss sårbara.

Ett annat inlägg jag gillade lite extra var Aktieingengörens inlägg om analysmetodik och i inlägget användes Atea som exempelföretag och det finns en hel del kloka frågeställningar i inlägget som syftar till att ge en bredare bas att stå på i den egna ansatsen när man skall analysera ett bolag. Har du inte läs det tycker jag att du borde ta några minuter om du kan avvara dem.

I morgon är det dags för arbete igen och det är riktigt mysigt att det är kortvecka. För kortvecka är det; i alla fall i det här hushållet. Det skall bli kul att se om marknaden alls reagerar på att Omega Healthcare Investors för 19:e kvartalet i rad höjde utdelningen. Den här gången, precis som så många gånger förut, med en cent vilket innebär 1,6 % höjning. Vi tackar och tar emot.


Bildkälla: Freeimages.com

Månadsavstämning November

Vilken månad det har varit. För Herr AVL har den här månaden varit sjukt turbulent rent känslomässigt och jag har inte riktigt haft möjlighet att uttrycka detta här på bloggen men tro mig när jag säger att det har stormat.

Min mor är en gnutta vidskeplig och brukar säga att stenbocken är en svårflyttad, djuprotad varelse som har mycket svårt för förändringar och jag råkar vara stenbock. Jag tror att förändring är svårt för de flesta och att vi som människor ofta motarbetar förändring efter bästa förmåga och det är de som kan gå emot den typen av känslor som blir chefer och entreprenörer. Jag kommer inte bli entreprenör för förändring skrämmer skiten ur mig och de senaste månaderna har inneburit mer förändring än jag någonsin kommer vara bekväm med.

Häromdagen skulle jag säga just detta att jag inte gillar förändring och skylla på att jag är stenbock men det som sades var istället "Du vet att jag inte gillar förändringar för jag är ju kålrot" och jag tänker att det fungerar lika bra det som ursäkt. Jag är en väl förankrad rotfrukt som avskyr förändring. Där har ni Herr AVL i ett nötskal.

Bild: Pixabay.com

Ekonomi
Början av månaden spenderades som vanligt med att köpa allt jag kom över men slutet av månaden krävde ett annat fokus och portföljen städades väldigt hårt och ganska mycket pengar gick från marknaden in i likviditet i syfte att skapa lite extra trygghet.

Portföljutveckling

Totalt är AVL-index upp försiktiga 0,49 % (-0,94 %) på månadsbasis och från årsskiftet ligger vi nu på + 4,54 % (+4,04 %).

Mina samlade portföljer fortsätter sin ledning över index men den här månaden blir den första på länge då jag redovisar en negativ avkastning. Mina portföljer har den senaste månaden tappat -0,26 % (+0,68 %) rensat för insättningar och låneökning. Sedan årsskiftet har portföljen fortfarande en positiv totalavkastning vilken vida överstiger mitt jämförelseindex med sina 15,89 % (16,19 %) och det är jag fortfarande riktigt nöjd med. Dock ser jag att den nygjorda portföljtransformationen kan innebära vissa förändringar i avkastningen framöver. Vi får väl se hur det går.

Sparande

Jag fattar inte riktigt hur det är möjligt men jag har gått igenom var enda transaktion minutiöst och konstaterar att jag även den här månaden har en riktigt hög sparkvot. Jag lyckades uppnå en sparkvot på 79,76 % (84,31 %) av nettoinkomsten vilket ger en ackumulerad sparkvot på hela 67,49 % (66,21 %) på helåret.

Det kommer inte hända nästa månad det kan jag redan nu berätta. En av anledningarna till att det gick den här månaden är att jag redovisar utgifter och inkomster enligt kontantprincipen vilket innebär att eftersom mycket av mina utgifter hanteras via kreditkort kommer nästa sparkvot och de kommande att vara betydligt lägre. Jag gissar att vi kommer ha ett lite magrare kvartal framför oss och kanske ännu längre än så innan efterverkningarna av flytt och stök har lagt sig.

Utdelning

November är en ganska trevlig månad med en hygglig samling bolag som ger mig lön för min passiva insats. Den här månaden var det preffar och utländska innehav som fyllde på min kassa och täckte hela 22,66 % (20,45 %) av en standardmånads omkostnader. På årsbasis har jag nu fått in tillräckligt för att täcka 16,37 % (14,48%) av ett års konsumtion.

Ser ni det?

Den 9:e november landade den utdelning som puttade mottagna utdelningar över målnivån 15% och jag uppnådde målet för 2016 nästan två månader tidigt. Det är magiskt.

AVL-Portföljen

Under november månad köptes 3 st aktier i Indutrade och utdelning från SAS Preferensaktie mottogs om 12,50 kr.

Portföljen startade i maj och har idag 4500 kr i insatt kapital om man inte räknar in senaste löningens 500-ing som sattes in för några dagar sedan. 500 kr i månaden skall sättas in förutom vid speciella tillfällen. Utöver insättningarna har vi fått 77 kr i totalavkastning vilket innebär 1,7%. Det är inte extremt imponerande men det är bättre än ett bankkonto och vi kommer ha nytta av de här pengarna. Låter vi bara tiden arbeta för oss kommer det här bli bra.

Livskvalitet

Jag har kastat mig ut i osäkerheten och köpt en lägenhet. Det får väl ändå anses som någonting ganska rejält för den här månaden.

Hälsa

Den här månaden har varit nästan lika trög som förra. Motivationen sitter långt inne och latmasken har bitit sig fast rejält.

Jag har därför inte lyckats komma upp i mina 10.000 steg/dag denna månad heller utan har ansamlat 285,597 steg vilket innebär 9,520 steg/dag. Vågen är också besvärlig. Den påstår att jag gått upp igen och nu väger 97,5 kg vilket är 0,4 kg mer än förra månaden och jag har således 2,5 kg kvar till målet och em månad på mig.Önska mig lycka till.

Summering

Mycket spännande händer nu. Det mest spännande är så klart att känna den blivande familjemedlemmen sparka mot ens hand men det är inte dumt att kunna gå förbi sin nya boning där vi snart flyttar in heller. Att gå från att mottaga utdelningar motsvarande 8 % till att samla på sig 15 % på mindre än ett år utan att portföljens direktavkastning ökat avsevärt, det är ganska spännande. Att klara av att spara 67 % av nettoinkomsten är smått vansinne och att klara av att gå ner 6,5 kg på ett år är också ganska trevligt så just nu tycker jag att det går riktigt bra även om just vågen är på väg åt fel håll.


Bildkälla: pixabay.com och nordnet.se

Ökar min fastighetsexponering

Det har hänt ganska mycket i mitt liv det senaste halvåret. Jag fick min examen och fick ett jobb efter det. Lite senare kunde jag glädjande meddela att jag skall bli pappa straxt efter nyår och detta besked kunde jag ge när bloggen fyllde 1 år.

Nu är det dags igen. Jag har bestämt mig för att vinterstäda i portföljen och har sålt av en mängd fonder och surdegsaktier och i samband med detta skakade jag loss lite av mina illikvida tillgångar. Allt detta i syfte att diversifiera samtidigt som jag koncentrerar min portfölj men också i syfte att ta ganska mycket högre ekonomiska risker från nu och framåt.

Bild: residencemagazine.se

Nuläget

Jag och hustrun bor i en liten tvåa på 56 kvm och har funderat länge på hur vi skulle få det att fungera med en nyfödd. Vi tittade på lägenhet, både hyreslägenhet och bostadsrätt. Efter att ha sökt ett gäng lägenheter på olika förmedlingssajter har vi konstaterat att 7-8 år i kö inte räcker för våra krav och med så lång tid vill vi inte välja någonting halvdant.

Vi har till och med varit på en mängd lägenhetsvisningar och budat på ett par men eftersom jag tenderar att räkna på investeringar och dessutom känner mig väldigt osäker på räntans framtid har både jag och hustrun varit obekväma i att följa med upp i budgivningarna när de sätter fart och klättrar uppemot 20-25% från ett redan ganska modigt utropspris.

Det blev således ingen lägenhet utan vi konstaterade att vi fick fortsätta leta men göra det bästa av den bostad vi nu besitter.

Istället köpte vi lite nya gardiner, en ny vardagsrumslampa och ett par fåtöljer för att fräscha till lite, göra lägenheten lite ljusare och skapa mer plats. Vi köpte en spjälsäng och ett skötbord och började heminreda och sätta oss till rätta.

Allt förändras

Så kom dagen när vi på vår vanliga promenadrunda såg att det såldes någonting i de relativt nybyggda hus vi haft ögonen på sedan de byggdes 2012-2013 så vi gick hem för att kolla på mäklarfirmans hemsida om vi kunde hitta någon information. Vi har varit på ett gäng visningar i husen men det som säljs är ettor och tvåor och det är förhållandevis dyra lägenheter som sålts. Utropspriserna har lagt kvadratmeterpriserna i det övre spannet av vad som är normalt i området och med 10-20 % budrusning blir det lika dyrt som om lägenheterna hade legat på Eriksbergskajen eller runt Linné, Olskroken eller vid Heden här i Göteborg. Dyrt helt enkelt och definitivt för dyrt för det här området men hoppet är det sista som överger en så vi gick hem.

Döm om vår förvåning när vi insåg att det som var till salu var en stor och ljus trea. Utropspriset var givetvis relativt väl tilltaget (men jag skulle förmodligen tycka att allt var dyrt i dagsläget) men vi gick på visning ändå och det var en jättefin lägenhet så vi bestämde oss för att vara med i budgivningen.

Vi bestämde en slutnivå vilken jag bedömde skulle vara 5-10 % under vad slutpriset borde landa på givet historiken i området, men ändå en bit upp från utgångspris men jag hade ju ändå tagit del av Günther Mårders budskola så jag kände mig rustad och tror ni inte på tusan att det tillslut blev vi som vann? Tydligen lönar det sig att köra en utdragen budgivning med mängder av småbud snarare än ett par rejäla bud för lägenheten stannade bara några procent upp men en väldans massa bud senare.

Portföljstrategi

AVL-Familjen har således lyckats fatta ett vansinnigt stort ekonomiskt beslut och köpt oss en lägenhet. En rejäl portion av portföljen kommer nyttjas till den egna insatsen men banken kommer äga större delen av lägenheten trots detta men även om vi hade haft möjlighet att äga en större portion av lägenheten själva vill vi båda ha lite ekonomisk flexibilitet kvar ifall någonting oförutsett skulle hända så vi tar så mycket lån vi får.

Nu återstår flytten några veckor innan AVL-Baby kommer men i övrigt fortsätter livet som vanligt. Dock måste jag besluta över nästa års ekonomiska mål och hur beräkningarna skall göras och där skulle jag kunna vara hjälpt av er läsare.

Hustrun tycker att jag skall jobba med samma mål som i år för att få jämförbarhet över tid och jag är beredd att hålla med om att det kan vara bra men frågan är ju hur vi skall räkna.

Amorteringen är ett påtvingat sparande vars avkastning är den minskade räntekostnaden samt en eventuell värdestegring på lägenheten. Jag kan ju dock inte med rimlig säkerhet avgöra om lägenhetens värde går upp eller ned vilket innebär att jag blir tvungen att utgå från att den egna insatsens värde är statiskt men jag tänker nog att man skulle kunna räkna upp den med amorteringen varje månad. Amorteringen kommer också att räknas in i sparkvoten framöver eftersom det de facto är ett sparande.

Om jag fortsätter jobba med sparkvot och utdelningsmål blir det ändå ganska enkelt att avgöra hur det går men målnivån får justeras lite baserat på att lägenheten inte kommer direktavkasta någonting.

Problemet som jag ser det kommer när jag skall försöka avgöra hur min portfölj utvecklas och det är nog främst här jag behöver er hjälp. Personligen är jag ju ganska intresserad av hur hela min förmögenhet utvecklas och det är därför jag utvecklat ett AVL-Index baserat på min önskade fördelning. Frågan är om det är mer intressant för er att även i fortsättningen se hur den faktiska portföljen utvecklas och/eller om jag skall blanda in exempelvis Valuegards boprisindex för att avgöra hur bostadens värde påverkar min förmögenhet. Bloggen är ju inte bara till för er utan ganska mycket för mig också varför jag förmodligen kommer blanda in ett fastighetsindex eller liknande för att kunna bedöma hela ekonomin oavsett vad ni tycker men min gissning är att de som alls är intresserade helst skulle se en uppdelning?

Vad tycker ni?

Vad skulle vara intressant att veta? Jag inser att sparkvot har ett tveksamt värde för någon annan än mig men där får ni inte bestämma :-) dock får ni gärna komma med åsikter gällande vilken ytterligare information som vore kul att få eller följa.

Jag vet att jag i huvudsak kör procent och andelar här på bloggen vilket kanske är fånigt eftersom jag bloggar anonymt men de flesta i min omgivning vet vem jag är och det skulle förmodligen inte krävas många minuter för alla er andra att lista ut det heller varför jag ogärna skriver om de faktiska siffrorna men kom gärna med förslag. Eventuellt finns det någon form av medelväg där vi alla kan enas :-)


Bildkälla: recidencemagazine.se