Västsvensk Ekonomifika - En återblick

Den 26/10 bar det iväg till Le Pain Francais Bistro på Kungsportsavenyn 7 i Göteborg för att inmundiga lite ekonomirelaterat umgänge med en samling glada människor samt en kaka eller två och trots ett rejält manfall de sista timmarna innan fikan blev vi ändå en bunta glada själar som kunde mötas under sparlågans varma sken.

Bild: avenyn.se

Det diskuterades sparande både högt och lågt och undertecknad höll låda på ett högst påträngande vis. Vi berörde allt från teknisk till fundamental analys, kontoformer och fördelar/nackdelar med depå, ISK och KF, nätbanker kontra storbanker och prissättningen för oss privatsparare och mycket, mycket mer.

Det mest intressanta och givande för mig var en diskussion med en sparnovis som undrade allt möjligt men på en nybörjarnivå och när vi skiljdes åt för kvällen konstaterade han att han kände sig betydligt säkrare än innan och han bedyrade att han nu skulle sätta igång med sitt sparande och det är väldigt spännande att få vara med vid det första skälvande andetaget i någons sparliv. Jag önskar honom all lycka och hoppas att kvällen innebar några tips och smulor av kunskap att ta med sig för framtiden.

Jag verkligen älskar att diskutera sparande. Ibland så mycket att det frestar på mina relationer och därför känns det ganska bra att komma ut lite och få lufta av idéerna lite och dessutom fungerar samtal med andra som en "sanity check" när man berättar om sina tankar och får någon annans syn på ens åsikter.

Fiket
I all glädje och spareufori vill jag ändå passa på att utvärdera den lokal vi bevistade och här är det tyvärr på sin plats med en rejäl känga. Jag brukar tycka att den här typen av fisförnäma fik brister i service och de som arbetar bakom disk har förvånansvärt sällan inställningen att man bör placera kunden i fokus och inget var mer tydligt än i det här fallet.

Vid ankomst hade de för all del lyckats komma ihåg bokningen men de hade ingen koll på hur många vi var eller under vilket namn bokningen var satt vilket innebar att när deltagarna droppade in kunde personalen inte dirigera dem till vårt bord utan sa istället att det inte fanns någon bokning under mitt namn. Det är anskrämligt dåligt, speciellt som jag kom först och presenterade mig.

När det sedan skulle fikas gick det inte att få bordsservering på kaffe med tillbehör men ville man äta kunde var de mer än behjälpliga. Eftersom vi var inställda på fika var det så kvällen fortlöpte och då skulle man ju kunna tänka sig att även om nu gästerna var tvungna att beställa vid disk skulle personalen klara av att föra nota på bordet men det gick inte heller så undertecknad fick springa som ett skållat troll mellan borden för att betala och bära. Under all kritik helt enkelt och ett ställa det kommer dröja innan jag bevistar igen.

Sammantaget

Kaffet var gott. Lokalen var trevlig men framförallt var sällskapet och samtalet givande och jag är mycket glad att vi fick möjlighet att träffas och utbyta erfarenheter. Jag uppmanar er andra att bjuda in till liknande aktiviteter för det är väldigt givande att möta nya friska tankar i sin vardag.

Till nästa gång


Bildkälla: avenyn.se

Sponsrat inlägg - Fastighetsinvesteringar

Om man tittar på min portfölj ser man ganska kvickt att jag gillar fastighetsinvesteringar. Om man räknar in fastighetspreffar når jag upp i 23 % av det totala portföljvärdet som ligger exponerat mot fastigheter men om man inte räknar preffarna, vilka kan ses lite mer som räntepapper, hamnar jag ändå närmare 14 %. Det kanske inte egentligen är så farligt att allokera 14 % av sin portfölj till en och samma sektor men anledningen till att jag är så återhållsam är just diversifieringsteorier i samarbete med att fastighetsaktier i mångt och mycket är ganska dyra i mitt tycke.

Bild: Tessin.se

Jag tittar regelbundet på placeringsalternativ och givetvis kan man direktinvestera i fastigheter genom att tömma sitt konto, belåna sig upp över öronen och hålla tummarna för att den lilla hyresfastighet man lyckades köpa genererar det kassaflöde man önskade men för oss som inte sitter med alla dessa miljoner på kassan skulle en sådan manöver innebära stora risker. Jag tycker fastighetsaffärer är så riskfyllda i dagens ränteläge att jag inte ens vågar köpa mig mitt eget boende trots att jag egentligen behöver en lite större bostad.

I denna situation behöver man leta efter andra alternativ om man vill komma åt fastighetsmarknaden och i det läget har jag tre go-to ställen att leta på. Det finns säkert fler men för mig räcker dessa tre vilka summeras till fastighetsaktier på börsen, börsnoterade fastighetspreffar och fastighetsprojekt hos crowdfundingbolaget Tessin.

"Registrera dig för Tessins nyhetsbrev för att få löpande erbjudanden om nya fastighetsinvesteringar"

På börsen kommer du åt en rad fina fastighetsportföljer. Jag själv håller bla Castellum och Hemfosa som svenska innehav och Omega Healthcare Investors och Chatham Lodging Trust som utländska innehav. Därigenom är jag exponerad mot både bostäder och samhällsfastigheter, hotell och kontor.

Jag har också en rad preferensaktier som på ett aktivt sätt ökar upp direktavkastningen i portföljen och sprider riskerna då detta tillgångsslag inte nödvändigtvis korrelerar med börsen utan snarare påverkas utav räntan m.m.

I våras skrev jag ett helt inlägg om diversifiering och kortfattat kan man säga att man kan diversifiera inom ett tillgångsslag exv. aktier genom att köpa flera olika aktier i flera olika branscher men bäst av allt är att också att köpa flera olika tillgångsslag exv. fastigheter, aktier, räntepapper osv.

Tessin.se

Det är här Tessins crowdfundingtjänst kommer in. Man skaffar sig ett konto och därefter får man erbjudande om att utöka sin portfölj med onoterade fastighetsinvesteringar. Oftast rör det sig om bolag som emitterar preferensaktier med fast avkastning och fasta datum för återköp vilket gör att man på ett enkelt sätt kan räkna på sin investering. Risken här är bland annat likviditeten i investeringen. Det kan alltså vara svårt att komma ur investeringen om man snabbt behöver pengar. En annan risk är givetvis bolagens storlek och den begränsade insyn man har i bolagen men detta vägs upp av diversifieringsmöjligheten detta investeringsslag erbjuder samt den rejäla avkastningen. Projekten de släpper avkastar mellan 9-13 % vilket man får säga är hyggligt för en fastighetsinvestering.

Men givetvis finns det andra möjligheter. Ibland släpper bolaget projekt där det ingår vinstdelning på olika sätt baserat på projektets avkastning och då kan det bli riktigt intressant.

Det här är, precis som de flesta crowdfundingtjänster en ganska ny tjänst men de två-tre åren Tessin har funnits har de blivit riktigt populära bland investerare och de senaste gångerna jag försökt vara med har jag inte hunnit med eftersom projekten blivit så extremt övertecknade.

Summering

Fastigheter är ett mycket trevligt investeringsslag som kan fungera som en diversifiering av portföljen och för oss som inte har kapital nog att köpa en egen fastighet ger Tessin oss möjlighet att komma väldigt nära fastighetsmarknaden. Det kostar inget att skaffa ett konto och därifrån är det bara att vänta på rätt tillfälle.

Vill man ha fler åsikter om Tessin kan man läsa Petruskos inlägg här eller varför inte Rika Tillsammans inlägg som kan läsas här.

Det sista jag vill säga att oavsett hur man väljer att investera är det viktigt att veta vad det är man investerar i och att inte lägga för många ägg i en och samma korg.

Lycka till med investeringarna.

Har du inte anmält dig till "Västsvensk ekonomifika" finns det platser kvar som väntar på dig.

*Det här inlägget sponsras av Tessin.*



Bildkälla: tessin.se