Veckobrev 40

En oerhört spännande vecka är på väg att ta slut. Börsens fastighetsbolag fick kollektiv hicka och störtade mot avgrunden. Jag gjorde vad jag kunde för att rädda dem alla men i portföljen landade främst Castellum och Hemfosa men för säkerhets skull köpte jag på mig en skvätt OHI också när jag ändå var i farten. Några av er kanske såg att jag köpte Hemfosa även till AVL-Portföljen? En genomgång kommer så fort jag hinner skriva den.

Bild: Pixabay.se

Den som lever får se om det var rätt läge men jag låser in fina utdelningskronor med aktiepriser jag är bekväm med att betala.

De senaste veckorna har varit väldigt fulla och jag har på allvar kommit in i jobbet nu. Första AWn är avklarad och två utbildningstillfällen är lagda till handlingarna. Nästa helg blir det långledigt och resa till svägerskan på en av de stora öarna utanför svenska östkusten så risken finns att det inte hinns med att störa er helgvila nästa helg men jag hoppas finna energi nog att störa er precis som vanligt.

Västsvensk ekonomifika

Ni har väl inte missat att jag arrangerar en Västsvensk ekonomifika? Det finns fortfarande platser kvar och om du vill knipa en av dessa är det bara att skicka ett mail. Kaffe med dopp bjuder Nordnet på så det enda du behöver göra är att komma och ha det trevligt.

Vi syns den 26:e




Bildkälla: pixabay.com

Rödbetor med rosmarinhonung, parmesan och pinjenötter

För ett tag sedan var det skördefest för rotfrukter och butikerna tävlade i extrapris. Jag köpte ett tjugotal kilon men denna relativa återhållsamhet kom sig endast av det faktum att jag saknar lämplig förvaringsplats för rotfrukter.

Bild: Koket.se

Jag klagar inte över min begränsade möjlighet att förvara rotfrukter. Jag misstänker att det är ganska få, relativt centralt belägna lägenheter som är utrustade med jordkällare och det är våra val som definierar oss. Vad jag säger är att jag i några veckor har gjort vad jag kunnat för att, på ett så kreativt sätt som möjligt, förbruka rotfrukterna innan de blir dåliga.

Kvar nu ligger en handfull skrumpnande rödbetor men jag skall nog lyckas ta tillvara på dessa också. I värsta fall kokar jag dem och lägger in dem för framtiden men till dess används rödbetor som tillbehör till ganska många måltider.

Häromdagen frågade jag i vanlig ordning hustrun vad hon önskade till middag och i vanlig ordning blev svaret någonting i stil med ”god mat”. Jag berättade då att jag hittat ett recept på rödbetor med rosmarinhonung, parmesan och pinjenötter vilket hon tyckte lät gott men hon beklagade sig över att jag alldeles för aktivt lyssnat på hennes krav på en ökad frekvens av vegetarisk matlagning.

Det hela slutade således med att måltiden bestod av ovanstående sidorätt vilken fick ackompanjera en baconlindad fläskfilé. Som alternativ till sås serverades en neutral crème fraiche och lite balsamvinäger.

Rödbetor med rosmarinhonung, parmesan och pinjenötter

Inga konstigheter här. Gör som det står i receptet så kommer det gå bra. Jag hade bråttom så jag kokade rödbetorna, rostade pinjenötterna och monterade alltihop på ett fat men jag skippade rosmarin i honungen men det gick bra det också.

Med mindre kött och mer rödbetor eller att man kanske skippar bacon så kommer man under en tia per portion och det är inte dåligt för en lyxig rätt som den här. Nu skall man vara medveten om att det mesta jag använt varit extrapris på så det kan vara svårt att duplicera priserna.

Att helt utesluta köttet tror jag hade blivit tråkigt men det kan ha att göra med att jag tycker att just rödbetor är ganska genomträngande och jag tröttnar ganska fort. Jag hade nog behövt lägga på någonting men jag vet inte exakt vad det skulle vara. Eventuellt räcker det med en knäckemacka eller en skål rårivna morötter för att få ett avbrott men utan att ha testat är det svårt att säga. Hade man valt vegetariskt kan man konstatera att man kommit undan med halva priset även om man i det läget varit tvungen att dubbla rödbetsportionen.

z2036.blogspot.se

Om vi antar att priset halveras till 5.38 kr/portion och du givetvis gör tillräckligt för lunch också; och så antar vi att detta förfarande upprepas varje dag dvs att du väljer vegetarianism när du fyller 18 år och sparar undan 5,38 kr två gånger om dagen skulle du varje månad spara 328 kr. Det ser ut att vara en ganska rimlig summa för oss som vill äta kött att vara av med per månad i utbyte mot vår hobby eller hur?

Om vi sträcker ut exemplet till att se vad vegetarianens portfölj hade varit värd när denne gick i pension 47 år senare om det enda bidraget till portföljen varit måltidsslantarna. Ja om man sparar 328 kr/månad till 11 % genomsnittlig avkastning vilket Stockholmsbörsen genererat de senaste 30 åren; då skulle portföljen till pension vara värd 3 982 576 kr.

Det är nu man kan fråga sig om köttet på tallriken är värt 4 miljoner kronor.

För mig är det nog det, men jag gör detta val högst medvetet och jag njuter av varje måltid. Denna vetskap har dock lett till att vi oftare väljer bort köttet men det kommer nog aldrig bli på permanent bas.

Bildkälla: koket.se, att välja lycka, z2036.blogspot.se

Sponsrat inlägg - Fastighetsinvesteringar

Om man tittar på min portfölj ser man ganska kvickt att jag gillar fastighetsinvesteringar. Om man räknar in fastighetspreffar når jag upp i 23 % av det totala portföljvärdet som ligger exponerat mot fastigheter men om man inte räknar preffarna, vilka kan ses lite mer som räntepapper, hamnar jag ändå närmare 14 %. Det kanske inte egentligen är så farligt att allokera 14 % av sin portfölj till en och samma sektor men anledningen till att jag är så återhållsam är just diversifieringsteorier i samarbete med att fastighetsaktier i mångt och mycket är ganska dyra i mitt tycke.

Bild: Tessin.se

Jag tittar regelbundet på placeringsalternativ och givetvis kan man direktinvestera i fastigheter genom att tömma sitt konto, belåna sig upp över öronen och hålla tummarna för att den lilla hyresfastighet man lyckades köpa genererar det kassaflöde man önskade men för oss som inte sitter med alla dessa miljoner på kassan skulle en sådan manöver innebära stora risker. Jag tycker fastighetsaffärer är så riskfyllda i dagens ränteläge att jag inte ens vågar köpa mig mitt eget boende trots att jag egentligen behöver en lite större bostad.

I denna situation behöver man leta efter andra alternativ om man vill komma åt fastighetsmarknaden och i det läget har jag tre go-to ställen att leta på. Det finns säkert fler men för mig räcker dessa tre vilka summeras till fastighetsaktier på börsen, börsnoterade fastighetspreffar och fastighetsprojekt hos crowdfundingbolaget Tessin.

"Registrera dig för Tessins nyhetsbrev för att få löpande erbjudanden om nya fastighetsinvesteringar"

På börsen kommer du åt en rad fina fastighetsportföljer. Jag själv håller bla Castellum och Hemfosa som svenska innehav och Omega Healthcare Investors och Chatham Lodging Trust som utländska innehav. Därigenom är jag exponerad mot både bostäder och samhällsfastigheter, hotell och kontor.

Jag har också en rad preferensaktier som på ett aktivt sätt ökar upp direktavkastningen i portföljen och sprider riskerna då detta tillgångsslag inte nödvändigtvis korrelerar med börsen utan snarare påverkas utav räntan m.m.

I våras skrev jag ett helt inlägg om diversifiering och kortfattat kan man säga att man kan diversifiera inom ett tillgångsslag exv. aktier genom att köpa flera olika aktier i flera olika branscher men bäst av allt är att också att köpa flera olika tillgångsslag exv. fastigheter, aktier, räntepapper osv.

Tessin.se

Det är här Tessins crowdfundingtjänst kommer in. Man skaffar sig ett konto och därefter får man erbjudande om att utöka sin portfölj med onoterade fastighetsinvesteringar. Oftast rör det sig om bolag som emitterar preferensaktier med fast avkastning och fasta datum för återköp vilket gör att man på ett enkelt sätt kan räkna på sin investering. Risken här är bland annat likviditeten i investeringen. Det kan alltså vara svårt att komma ur investeringen om man snabbt behöver pengar. En annan risk är givetvis bolagens storlek och den begränsade insyn man har i bolagen men detta vägs upp av diversifieringsmöjligheten detta investeringsslag erbjuder samt den rejäla avkastningen. Projekten de släpper avkastar mellan 9-13 % vilket man får säga är hyggligt för en fastighetsinvestering.

Men givetvis finns det andra möjligheter. Ibland släpper bolaget projekt där det ingår vinstdelning på olika sätt baserat på projektets avkastning och då kan det bli riktigt intressant.

Det här är, precis som de flesta crowdfundingtjänster en ganska ny tjänst men de två-tre åren Tessin har funnits har de blivit riktigt populära bland investerare och de senaste gångerna jag försökt vara med har jag inte hunnit med eftersom projekten blivit så extremt övertecknade.

Summering

Fastigheter är ett mycket trevligt investeringsslag som kan fungera som en diversifiering av portföljen och för oss som inte har kapital nog att köpa en egen fastighet ger Tessin oss möjlighet att komma väldigt nära fastighetsmarknaden. Det kostar inget att skaffa ett konto och därifrån är det bara att vänta på rätt tillfälle.

Vill man ha fler åsikter om Tessin kan man läsa Petruskos inlägg här eller varför inte Rika Tillsammans inlägg som kan läsas här.

Det sista jag vill säga att oavsett hur man väljer att investera är det viktigt att veta vad det är man investerar i och att inte lägga för många ägg i en och samma korg.

Lycka till med investeringarna.

Har du inte anmält dig till "Västsvensk ekonomifika" finns det platser kvar som väntar på dig.

*Det här inlägget sponsras av Tessin.*



Bildkälla: tessin.se

Nyheterna haglar runt portföljinnehaven - ABB och Tele2 i topp

Det är full fart på rapportsäsongen med också på nyhetsflödet. Igår hade ABB kapitalmarknadsdag där man meddelade att utdelningsstabilitet är viktigt och att bolaget skall behålla sin struktur och istället för att dela upp verksamheten skall man arbeta mot tillväxt för att förverkliga bolagets inneboende värden vilket förhoppningsvis kan avspeglas i aktiekursen på sikt.

Bild: Pixabay.se

Tele2 kallade till extrainsatt årsstämma för att besluta om nyemission för att täcka upp med kapital för ett förvärm man annonserade i våras. Nyemissioner kan vara bra och dåliga och brukar då vara offensiva eller defensiva i sin natur. Det här ser jag som en, i grunden, offensiv emission även om man hade kunnat genomföra förvärvet med tillgängligt kassaflöde men då hade man varit tvungen att backa på sin utfästelse om utdelningen och det vill man inte.

Jag ämnar stå fast vid Tele2 och kommer teckna allt jag får och kanske lite till även om det senare återstår att besluta om efter att villkoren är kända men jag tänker inte bli utspädd i denna emission. Emissionen har dessutom varit känd ett tag nu så jag har hunnit samla på mig lite kassa för den händelse att jag skulle vilja vara med i lite större utsträckning.

Jag ser båda nyheterna som positiva och ser fram emot höstens utveckling även om jag fortfarande spår en sättning. Tidigare i veckan berättade FI att bankerna var rimligt kapitaliserade vilket skjutsade på deras kurser men med lite tur stillar sig marknaden innan jul och vi kan hinna få in ännu mer kapital innan det skall uppåt igen på riktigt.


Bildkälla: pixabay.com

Västsvensk ekonomifika?

Sommaren kom och gick utan att jag han ta tag i alla de saker jag ville få gjort som exempelvis att rensa ur garderoberna och sälja prylar jag har i förrådet. Många är sakerna som tenderar att hopa sig men det mesta är självpåtagna och glädjefyllda måsten och många av sakerna är aktiviteter som skulle ge energi om de blev utförda.

pixabay.com

En av dessa saker är att arrangera någon form av träff för de av mina läsare som skulle kunna tänkas vara intresserad av att träffas och snacka sparande, aktier eller livet i allmänhet.

Gustav borta på Gustavs Aktieblogg kör en aktiepub med jämna mellanrum och om jag förstår det hela rätt är den ganska välbesökt. Tyvärr sker denna tillställning på andra sidan Sverige från mig sett och det gör hindren aningen för stora för mig att åka dit och bevista evenemanget och därför tänkte jag se om intresset finns för någonting liknande i Göteborg.

Göteborg kan också

Jag tänker enkelhet och lättsamt umgänge på ett café eller en pub med viss närhet till kollektivtrafik efter arbetstid på onsdag den 26/10. Anledningen till att välja just den 26/10 är flera men den främsta är att jag släppte min allra första artikel här på bloggen den 26 oktober 2015 dvs blir det årsdagen för bloggen. Tänk att det inlägget visats 41 gånger och idag är det i runda slängar tusen personer som läser inläggen jag publicerar om det inte handlar om någonting intressant för då kan det vara fler. Magiskt.

Det är gratis

Som en extra bonus kan jag glädjande nog avslöja att Nordnet har gått med på att sponsra detta lilla event för att fira Att Välja Lyckas årsdag och de ställer upp med fikat så du behöver inte oroa dig för den kostnaden vilket kan ses som lite #sparadkrona. Som en extra bonus har Tessin erbjudit sig att vara med på båten också så vi kommer kunna snacka lite alternativa fastighetsinvesteringar om någon skulle vara intresserad av det. Jag har skrivit ett inlägg om just Tessin och alternativa sätt att nå fastighetsmarknaden och det inlägget kommer på torsdag.

Hur?

Är du intresserad skickar du ett mail till "attvaljalycka snabela gmail punkt com" för vidare instruktioner om tid och plats samt hur du skall hitta den hemlige och mysteriske herr Att Välja Lycka i folkvimlet. Jag tänker att 18.00 kanske kan vara en bra starttid och en opretentiös aktivitet som den här behöver kanske ingen sluttid men sannolikt dricks drycken upp på någon timme eller två och vi skiljs åt fulla av trevliga uppslag och idéer.

För att det här skall bli av tycker jag att ambitionen kan ställas lågt men för att det inte skall bli pinsamt tycker jag att vi behöver vara i alla fall sex personer som träffas över en kopp drickbart och att vi kanske skall begränsa oss till 14-16 stycken som max. Låt oss därför sätta sista anmälningsdag till söndagen den 16/10 för att ge mig några dagar att administrera kalaset.

Det blir först till kvarn som gäller och jag förbehåller mig rätten att skriva om tillställningen men givetvis med samma anonymisering för samtliga deltagare som jag själv önskar och ni som kommer får gärna respektera deltagarnas privatliv även om jag förstår hur gärna ni skulle vilja lägga upp foton och liknande över hela internet.

Hur känns detta? Finns det ett intresse? Passar dag och tid eller behövs detta justeras? Hjälp mig gärna bygga en ny plattform för social samvaro.



Bildkälla: pixabay.com

Månadsavstämning september

Förvånansvärt ofta sammanfaller ett veckoslut med ett månadsslut och då passar jag på att underlätta för mig själv och sammankoppla mina två filosofiska utsvävningar månadsavstämningen med veckobrevet. Så även denna gång.

Bild: Pixabay.se

Ekonomi

Trots alla domedagsprofeter som predikat om säsongsmönster och vikande företagsvinster (inkl undertecknad) har börserna ångat på av bara den och min förhoppning om billiga aktier har än så länge grusats men det är lugnt; Jag fortsätter pumpa in pengar i portföljen och om ett decennium eller tre kommer jag må bra av det. OMXS30 är upp 1.46 % i september men det är ju inte allt som stiger och köpläge tycker jag mig alt se ibland.

Portföljutveckling

Totalt är AVL-index upp 0,97 % (+1,05 %) på månadsbasis och från årsskiftet ligger vi nu på +5,02 % (+4,01 %).

Mina samlade portföljer har utvecklats positivt med 1,31 % (+0,84 %) rensat för insättningar och låneökning. Sedan årsskiftet har portföljen en positiv totalavkastning på 15,25 (13,92 %) vilket är helt toppen.

Även om min portfölj inte borde hänga med i uppförsbacken känner jag mig ganska nöjd med att portföljen avkastat över 15 % i år när OMXS30 ligger på  -0,53% för helåret och AVL-index är upp 4,83 %. Helt klart acceptabelt med en överavkastning på 10 %. Låt oss hoppas att det håller i sig.

Sparande

Den här månaden fick jag det jag inte fick förra månaden men även om det blev en rejäl förbättring blev det ändå inget man skriver hem om varför månadens sparkvot, efter att jag ökat på säkerhetskontot med en liten slant, "bara" landade på 61,91 % (60,74 %) av nettot vilket ger en ackumulerad sparkvot på 64,09 % (64,39 %) på helåret. Det sjunker stadigt men jisses vad mycket bättre det går än vad jag hade räknat med. Från och med nästa rapport kommer ekonomin förmodligen vara jämnare på intäktssidan eftersom chefen har börjat slanta ut månadspeng på riktigt och det gör beräkningarna lite lättare men vi får väl se vad jag kan åstadkomma med detta.

Utdelning

Utdelningarna är ett kapitel för sig även om summorna inte är lika stora eller duggar lika tätt nu när lövhögarna växer på sig så innebar det lilla bidrag som mina amerikanska aktier skickade till mig att portföljens förökningsvilja täckte 1,54 % (14,38 %) av en månads omkostnader. På årsbasis har jag nu fått in tillräckligt för att täcka 12,78 % (12,65%) av ett års konsumtion. Försiktiga små steg närmare målet om 15 % och jag håller tummarna för att det skall gå att nå detta mål. Enligt prognoserna skall det gå men det blir förmodligen inte med många kronor tillgodo.

AVL-Portföljen

Jag har varit försiktig på köpknappen den här månaden vilket egentligen är fånigt för det går lite emot principen att det är tid på marknaden och inte tajming av marknaden som är viktigt. Jag har suttit med en långorder på Tele2 på 69 kr i någon månad och hade jag haft mer tid den 15/9 hade ett köp gjorts manuellt när aktien var nere och nosade på min önskade kursnivå men nu blev det inget köp den dagen så vi får se vad vi kan göra med nästa månad. Jag lyckades trots allt slå iväg ett köp innan vi gick in i oktober och portföljen blev en SAS Preferensaktie rikare.

Portföljen startade i maj och har idag 4000 kr i insatt kapital om man räknar in den 500-ing som sattes in för några dagar sedan. Tanken är 500 kr i månaden men första insättningen var på 1200 kr och vi hade en semesterinsättning på 800 kr vilka har petat upp insättningarna något. Utöver detta har vi fått 37 kr i avkastning vilket innebär 0,93%. Det är sämre än OMXS30 under perioden men med tanke på att vi ansamlar får vi räkna med lite lägre avkastning i början och det viktiga är att vi sparar. 4000 kr täcker ju ändå de flesta personers hyra sett på nationell genomsnittlig nivå vilket ändå är en trevlig buffert att ha om någonting skulle gå snett.

Livskvalitet

Den här månaden släpptes Laphroaigs nya specialare Lore vilken jag köpte på mig och det är en sann njutning och med lite tur kommer det en utvärdering så småningom. I början av månaden var vi på restaurang också och unnade oss godsaker en av de sällsynta lediga kvällarna vi lyckats skrapa ihop. Jag har oerhört svårt att hitta någonting att klaga på just nu och jag kan bara hoppas att det fortsätter så.

Hälsa

Jag har försiktigt dragit igång igen men jag skulle eventuellt behöva en penicillinkur mot latmasken men i väntan på att läkarna skriver ut en sådan gäller självplågning. Jag har dock lyckats hålla uppe promenadtempot och kommit upp i 328,822 steg vilket är ett snitt på 10,961 steg om dagen och en klart godkänd ansats med tanke på att målet är 10,000 steg om dagen. Sedan årsskiftet har jag promenerat ungefär 3.04 miljoner steg vilket innebär ungefär 213 mil. Det betyder att jag nu har gått från Göteborg till Bukarest. Min målsättning har under året varit att gå 266 mil vilket gör att jag kommer till Istanbul innan året är slut och det ser ut som om jag kommer komma dit redan i november om allt går vägen. Som det ser ut nu ligger jag plus över 300.000 steg jämfört med mitt mål och det är ganska trevligt.

Vågen är en besvärlig uppfinning och även om jag är duktig och sköter mina promenader säger vågen till mig att mitt överdrivna intag av socker och alkohol påverkar min vikt och jag vet inte om jag är benägen att tro på dessa lögner men tills jag bestämt mig kan jag redovisa att det där lilla siffermonstret berättar för mig att jag väger 96,6 kg vilket är 0,4 kg bättre än förra månaden men det lämnar fortfarande en bit kvar att färdas innan målet är i hamn. 1,6 kg på tre månader. I början av året hade jag skrattat åt en sådan lätt utmaning men nu är jag inte riktigt lika säker.

Summering

Livet är underbart och jag gör vad jag kan för att ta tillvara på varenda ögonblick. Jag hoppas att ni också gör det. Jag hittade en liten lapp där jag i början av året plitat ned vad jag hoppades på att hinna med under året och det var ganska diskreta mål. Bland annat var mitt portföljmål att öka med 22 %. För några månader frågade jag mig själv om det skulle vara möjligt för mig att öka med 50 %. Idag är portföljen värd 58 % mer än vid årsskiftet vilket är någonting jag inte ens i min vildaste fantasi skulle ha gissat för 9 månader sedan.

Idag är jag lycklig


Bildkälla: pixabay.com

Så här blev Warren Buffett världens rikaste person

Jag har under sju års tid läst ekonomilitteratur i studiesyfte och oavsett vad man tycker om ekonomi så är sällan kurslitteratur det mest spännande och lättlästa man kan hitta i bokhyllan och nu när jag äntligen är klar med studierna kan jag välja att läsa vad jag vill och då åker skönlitteraturen - trodde jag...

I bokhyllan hittade jag Per H Börjessons bok "Så här blev Warren Buffett världens rikaste person" och eftersom jag velat läsa den ganska länge kändes det som en hygglig medelväg så att nyintroduktionen till frivillig läsning inte skulle bli en chock. Boken är extremt lättläst och författaren skriver som om han pratar med läsaren vilket gör att innehållet är väldigt lätt att ta till sig.

Man får ta del av Per H Börjessons tips och idéer men främst är det en välskriven sammanställning av de främsta investeringsprinciperna vilka Warren Buffett använt för att i 50 år lyckats avkasta över 20 % per år.

För en billig peng får du en flytande historieberättelse med en rad grunder vilka kan hjälpa till att plocka bort psykologiska misstag vid investerande och hjälpa till att bygga sunda beslutsmodeller men främst får du ett enormt batteri av citat a la Buffett.

Jag har en stor hög med allsköns eftersatt litteratur jag vill arbeta mig igenom och egentligen skulle jag vilja hämta hem några nykomlingar också men vi får se vad framtiden har att erbjuda och vad jag kan berätta om mina litterära eskapader.





Bildkälla: adlibris.com