Analys: Chatham Lodging Trust

Jag är seriöst förälskad i fastigheter. Så till den milda grad att jag faktiskt har våldfört mig en del på mitt eget diversifieringstänkande när det gäller den egna portföljen och detta inlägg bevisar ytterligare min förkärlek för fastighetsrelaterade investeringar.

Chatham Lodging Trust (CLDT)

CLDT är ett amerikanskt fastighetsbolag av typen REIT vilket tillser att en god del av vinsterna slussas vidare till aktieägarna. Deras strategi är att köpa och driva hotell i USA. De siktar in sig på aningen förnämare kunder genom varumärken som Homewood Suites by Hilton och Residence Inn by Marriott för att nämna några.

Cortyard Ann Arbor

Man skall inte lura sig här. Bolaget är pyttelitet för att vara i amerikanska termer och med ett marknadsvärde på 750 miljoner dollar är bolaget mindre än Rezidor eller Scandic med det har en stor fördel och det är att det delar ut varje månad.

Givetvis skall man inte stirra sig blind på utdelningen så låt oss skärskåda bolaget en aning. Bolaget blev publikt 2010 och äger i dagsläget 38 hotell men är också delägare till 10 % i ytterligare 95 hotell. Man verkar på en bred geografisk yta men huvuddelen av inkomsterna kommer ändå från staterna Kalifornien och Washington med marknader som Seattle, Silicon Valley och Los Angeles vilket samtliga är resenärstunga platser med mycket affärsresenärer men också en hel del turism.

Hotellmarknaden går starkt när konjunkturen är stark och man får väl hävda att det här segmentet då är så cykliskt som det blir i fastighetsvärlden men med bredd och djup kommer man långt. Bolaget drivs av Jeffrey H. Fisher och herr Fisher har varit verksam i branschen sedan 1994. Förutom CLDT är han majoritetsägare i IHM som driver 77 hotell så man kan gissa att han har lite koll på marknaden. Han äger för närvarande 1,76 % av CLDT vilket inte är fantastiskt men han är ändå del i pilotskolan.

Siffror

Vi har bara sex år att arbeta med här men vi tar vad vi får och de sex åren vi har är ganska spektakulära. Man bör vara medveten om att perioden 2010-2015 har varit stark rent allmänt så företaget har fortfarande inte haft möjlighet att bevisa sig i en lågkonjunktur. För jämförbarhetens skull kör vi fem år dvs 2011-2015.

Omsättningen år 2011 låg på 73,096 miljarder dollar och 2015 klockade man in på 276,950 miljarder dollar vilket ger en genomsnittlig tillväxt om 39,5 %. Det ni. Nu råkar det vara så att det här bolaget precis som så många andra fastighetsbolag, finansierar sin tillväxt genom att ge ut nya aktier och med ett ökat kapital kan man sedan låna mer men det innebär ju inte nödvändigtvis att vi ägare får ta del av hela tillväxten eller rättare sagt att min tillväxt och bolagets är det samma varför man måste kolla på vinstsiffrorna per aktie så låt oss göra det då.

Nu är bolaget ett fastighetsbolag och då är det vettigare att mäta fritt kassaflöde från verksamheten (AFFO) eller liknande, än rena vinstkronor vilket skulle förvridas av höga avskrivningar. AFFO/aktie har gått från 89 cent till 2.29 dollar på dessa fem åren vilket betyder att den genomsnittliga vinsttillväxten per aktie legat på 26,5 % per år. Det är inte fy skam.

Man håller en räntetäckningsgrad på 2,33 vilket är hyggligt även om det är i lägsta laget för att vara bekvämt (Castellum har 3,5ggr) och bolaget genererar 4.79 % på investerat kapital men med en gnutta hävstång blir det rejäla siffror till aktieägarna. Q2 redovisade man en liten försvagning om en halv miljon på AFFO vilket resulterade i 0,69 dollar/aktie vilket fortfarande är i linje med guidningen men aktien tog lite stryk. I den senaste diskussionen om ränteökningar i USA tog aktien ännu mer stryk och handlas nu straxt över 8 ggr AFFO vilket får anses lågt.

Utdelning

CLDT delar ut månatligen och har sedan introduktionen ökat varje år. Man delar idag ut 0,11 cent per aktie och månad vilket blir 1,32 dollar per år. Jämför man med AFFO får man en utdelningsandel på låga 57 % vilket gör att det finns massor av utrymme för höjningar framöver och låt oss titta på historien för att se vad det finns för potentiell aktieägarvänlighet i företaget.

I början delade man ut fyra gånger om året och starten gav 0,7 dollar/aktie och år. Genomsnittlig ökning över 5 år skulle då bli 17,18 % per år vilket är ganska trevligt. Senaste höjningen var på 10 % så även om det saktar ned finns viljan och den finansiella styrkan där.

På en kurs om 19.2 dollar/aktie får man 6,9 % direktavkastning vilket är en hygglig kupong för ett bolag som växer med 26 % om året.

Summering

Alla vet att jag älskar utdelningar och en del portföljbolag har hög direktavkastning och låg förväntad utdelningsökning men det här bolaget borde kunna öka utdelningen med höga ensiffriga eller låga tvåsiffriga tal under lång tid. Gissningsvis höjer de med en cent nästa gång och det representerar en höjning på 9%. Med dagens direktavkastning på nära 7 % skulle man långsiktigt kunna förvänta sig en avkastning på 16 % vilket är en helt hygglig avkastning för den här typen av investeringar och skall man vara petig finns det ju utrymme för hela 26 % i avkastning även om det kanske är mer rimligt att på lång sikt anta 10-15 %.

Oavsett gillar jag bolaget och passar på att köpa in mig vid en tillfällig svacka. Jag var lite het på gröten och har tappat några procent men vad gör väl det om hundra år. Skulle dollarn bli billigare eller aktiepriset gå i golvet köper jag mer.

Vad tror du om bolaget?

Bildkälla: chathamlodgingtrust.com

Veckobrev 36 - Räntan påverkar

Jag skrev i veckan om hållbarhet och nyhetskonsumtion där jag konstaterade att jag sällan tar del av särdeles mycket nyheter och att jag istället försöker fylla min vardag med saker som på ett närmare plan påverkar min vardag. Intressant nog fick jag en kommentar gällande människors egoism vilken förmodligen kommer göra det svårt för världen att vinna mot våra destruktiva krafter. Denna kommentar harmonierar givetvis ganska väl även med min egoism för det finns ingen illusion på den här sidan tangentbordet om att jag skulle vara mer altruistisk än gemene man.

Hela bloggprojektet går ut på att jag skall bli mer öppen, medmänsklig och jovialisk men då är jag också medveten om att startpunkten är ganska grå och att det var/är en bra bit från mig nu till den person jag vill vara och även när jag nått dit är det sannolikt att jag i de absolut flesta hänseendena kommer sätta mig själv och min närmaste familj före alla andra. Man kan dock ta med sig att min grundfilosofi utgår från att min frihet är total. Jag skall få göra precis vad jag vill - så länge det jag gör inte begränsar någon annans frihet. Allt som skär in i andras frihet måste föranledas av förhandlingar och regelstyrning. Här tänker jag exempelvis på substanser. Det kanske vore mer rimligt ur vissa synpunkter att helt fritt tillåta olika narkotiska substanser men vi som samhälle har förhandlat fram begränsningar eftersom vi ser att vissa frihetsbegränsningar bidrar till så många andra positiva förutsättningar att det är värt inskränkningen.

På det personliga planet försöker jag hela tiden bli bättre på att tänka på den gamla devisen att allt som är tillåtet behöver inte nödvändigtvis vara rätt och riktigt.

Veckan som gått

Trots min nyhetsaversion har jag inte kunnat undgå fredagens räntenyheter där FED varnar för riskerna med att höja räntan för sent och Draghi på ECB mjukade upp sin tro på att Europa behöver lika starka lättnader framöver. Dessa nyheter gjorde att det skapades ett säljtryck vilket fick S&P 500 att rasa 2.4 % efter två månader av stiltje. Aktier bytte ägare i långt större volymer än på länge och hösthandeln kan med detta ha tagit fart på riktigt.

Jag försöker hålla lite koll när en bransch tappar 3-4 % på en dag och när jag tittar på min depås fastighetsaktier kan jag SE att den amerikanska 10-åringen klättrade 4 % och att marknaden förväntar sig höjda räntor i relativ närtid. Castellum och Hemfosa som båda ligger i portföljen tappade runt 2 % och OHI, O, HCP och STAG störtdök och slutade ned nästan 5 %.

Hur påverkar det mig?

Detta ras påverkar mig nästan inte alls. Jag har byggt upp en viss anchoring för dagens kursnivåer även om vi så sent som för någon månad sedan var på samma ställe men i och med att vi i närtid varit där vi är slänger jag mig inte heller på köpknappen. Jag har under sommaren betat av krediterna och är nu nere på 3,5 % belåning jämfört med vårens 13,5 %. Nu finns det lite extra krut i tunnorna och skulle vi se en sättning ned till vinterns nivåer igen står jag redo att plocka på mig mer. Ego(n) Investor varnade i fredags för svårigheten att agera "rätt" vid ett börsfall och det är svårt men jag har varit med så många gånger att jag vet vad som kan hända men skillnaden mot tidigare är att min nuvarande finansiella situation med enkelhet kan klara en rejäl nedgång utan att jag för den sakens skull lider långvarig skada. Jag har helt enkelt råd att inte sälja vilket motverkar ett av de värsta beslutet dvs att sälja på botten.

Nästa vecka tar vi nya tag.




Bildkälla: freeimages.com