Galen bostadsmarknad

När man hemnetknarkar och följer boprisutvecklingen kan man förledas att tro att den homogena bostadsmarknaden har klättrat litegrann under 2020 men vi har spanat lite under hösten och vintern och vi konstaterar att det är en ganska splittrad marknad.

Eftersom studenter pluggar hemifrån och veckopendlare inte pendlar längre är marknaden för små lägenheter nästan helt död. Det faktum att man inte heller får köpa en sådan lägenhet i spekulationssyfte för att hyra ut i några år och sedan kränga den finns inte ens vi med lite kapital att tillgå. Jag har sett ganska många ettor och tvåor dras tillbaka efter några veckor när säljaren inte fick det önskade priset.

Däremot på stora lägenheter, främst sådana med stor takterrass eller sådana med uteplats och gärna lite trädgård är situationen omvänd. Om man dessutom, som vi, tittar på hus eller radhus är marknaden ganska galen.

Vi tittar för all del bara i Göteborg med en radie om ca 5-6 mil så ta det med en nypa salt men i min värld borde en familj av medelinkomsttagare (2*35000kr/mån, 1 barn och inga övriga skulder) kunna låna ca 4 miljoner kronor.

Det innebär att om man antar att man måste ha 15 % egen insats är maxtaket för ett bostadsköp ca 4,750,000 kr. Det är ändå riktigt mycket pengar och redan där borde de flesta avskräckas men icke.

På de marknader vi spanat under senaste halvåret startar mögelruckel på 4-4,5 milj kronor och inte sällan slutar budgivningen runt 5 milj. Då vet alla med någon form av elektrisk aktivitet bakom pannbenet att det kommer krävas typ en miljon till för att inte ungarna skall få astma av att bo där.

De lite fräschare kåkarna där man inte behöver göra någonting mer än att flytta in börjar på 5,5-6 milj om de ligger i något område som är lite halvsunkigt eller på någon halvtråkig hållplats halvvägs till Oslo. De husen kan mycket enkelt klättra både en och två miljoner i budgivningarna och om du frågar mig är det ganska vansinnigt att betala 7 miljoner för en villa i Kode, även om det är enkelt pendlingsavstånd till Göteborg.

Analys

Jag gör en killgissning och tänker att anledningen till att det ser ut så här är för att folk insett att det inte är så kul att sitta inlåst i en trea på andra våningen tillsammans med fru och barn när man försöker jobba.

Jag gissar också att de flesta saknar annan användning för sina pengar och att lånelöftets summa är summan man skall göra av med om man köper en ny bostad för banken säger ju att man har råd och självklart är det en bra affär att maxa sitt boende (läs ironin).

Det innebär att en familj som suttit på bostadsmarknaden i några år och har 2-4 milj i vinst i bostaden med enkelhet kan slanta upp både 6 och 7 miljoner för en ny kåk och man kommer ändå ha mindre lån än maximalt. Plus att om man köper en dyrare bostad än den förra slipper man ju pröjsa vinstskatt och dessutom vet ju alla att priserna bara går upp så det finns ju inget sätt att förlora pengar här.

För en galning som jag är detta en ganska utmanande marknad för dels tycker jag att det finns ganska många andra ställen att stoppa pengarna och dels försöker jag räkna på saker och ting och jag har så oerhört svårt att motivera ett bostadsköp på 7 miljoner kronor.

Vi tjänar ganska bra just nu men oavsett vår situation blir jag lite kallsvettig när jag räknar på vad en försiktig höjning av räntan till blygsamma 3 % skulle innebära i boendekostnader. På 5 miljoner skulle räntan bli 12500 kr/mån och amorteringen drygt 8300 kr till givet att man inte måste amortera 3 %. Om vi sedan lägger på 5000 kr/mån i el och försäkringar m.m. och inte alls tar med i beräkningen att taket kommer behöva läggas om någon gång i framtiden så kostar boendet redan där nästan 26 000 kr/månad. Varje ytterligare procent i ränta kostar över 4000 kr och det blir snabbt svårt att betala räkningarna.

Vem kan anse att det är rimligt att bygga sitt liv utifrån att en hel lön av de två man har att tillgå skall spenderas på boende? Vad händer om en i familjen blir arbetslös? Dör i en trafikolycka? Får cancer?

Jag räknar alltid på att klara livet som ensamstående och med de ganska fantastiska inkomster vi ändå lyckas uppbringa idag är lån över 3 milj lite mycket men jag är inte rabiat utan kan sträcka mig lite längre men jag skulle aldrig få för mig att sälja portföljen och maxa låneutrymmet för att få bo en kvarts bilväg från Alingsås centrum.

Hur ser du på bostadsmarknaden och framförallt lånesituationen?